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1月芜湖市区商品房累计备案575套

2019-02-13 14:26:56来源:芜房网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计显示,2019年1月(1.1-1.31),芜湖市区商品房备案累计共有575套,环比增长32.8%(2018年12月芜湖商品房备案432套);备案面积累计79980㎡,环比增长41.3%

报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房(不含四县)

统计时间:2019年1月1日—2019年1月31日

发布频率:1月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

一、2018年1月芜湖楼市成交

据星空地产研究院统计显示,2019年1月(1.1-1.31),芜湖市区商品房备案累计共有575套,环比增长32.8%(2018年12月芜湖商品房备案432套);备案面积累计79980㎡,环比增长41.3%。


2019年1月芜湖市各区域商品房成交

具体到各区成交备案情况来看,镜湖区备案35套,备案面积8732㎡;弋江区备案116套,备案面积16971㎡;鸠江区备案362套,备案面积48741㎡;开发区备案20套,备案面积2280㎡;三山区备案42套,备案面积3256㎡。从销售量来看,鸠江区位居首位,弋江区排第二,三山区排第三,镜湖区与开发区分列四五位。

二、1月芜湖市区楼市供应

据芜房网数据统计显示,2019年1月,芜湖楼市13家楼盘共42栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共2696套,其中商品住宅共计2652套,环比12月预售获批1810套增长48.95%;总获批预售面积330607.3㎡,环比12月预售面积235017.2㎡增长40.67%。


2019年1月份芜湖楼市商品房预售许可量(以预售许可证为主)点此查看大图
(图片来源:芜房网)

进入1月份,临近春节节点,随着返乡置业潮的来袭,芜湖各大房企也打起了精神准备返乡置业销量之战,抢占节前末尾一波热潮。与此同时,芜湖各路开发商坐不住了,纷纷领取销售许可证,求速度、抢开盘。

据星空地产研究院数据显示,2019年1月,芜湖楼市13家楼盘共42栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共2696套,其中商品住宅共计2652套,商业类36套,办公类8套;总获批预售面积330607.3㎡,环比12月预售面积235017.2㎡增长40.67%。此外,根据芜房网最新统计数据显示,2019年1月芜湖新房均价11991元/㎡,环比上月上涨1.48%。从今年1月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名芜湖房价前三的依次是镜湖区15141元/㎡,与上月相比下降4.76%;鸠江区12096元/㎡,环比下降2.1%;弋江区12472元/㎡,环比下降1.34%;另外,三山区商品房销售均价8510元/㎡,开发区6363元/㎡。 

从上市楼盘区域分布来看,1月份获批预售证的楼盘7家来自鸠江区,分别是保利信达熙悦府、南苑豪庭、安展蔚然家园金晖罗兰小镇伟星雍璟台新华联铂悦府汀海壹品;4家来自弋江区,分别为伟星长江之歌二期天誉(2次开盘)、皖新春江明月、高速御府、芜湖信亚云谷产业园;1家来自镜湖区为碧桂园镜湖世家;1家来自开发区为卓瑞北宸新里城五期。

从供应的区域分布来看,1月芜湖市区商品房供应主要来自于鸠江区和弋江区,镜湖区、开发区仅有1家楼盘领取预售,而三山区未有楼盘领取预售。

从供应情况来看,鸠江区有7盘共1212套房源领取预售,其中36套商业房源领预售;弋江区有4盘共908套房源领取预售,其中芜湖信亚云谷产业园是办公房源领预售;镜湖区、开发区均只有1盘领预售,共计576套住宅房源;从中不难看出,买房人的选择面比较充裕。

三、1月芜湖土地市场供应:居住供地200.5亩 揽金8.28亿元

据芜房网统计,2019年1月芜湖市区共供应土地1宗,供应总面积200.5亩。成交1宗,成交面积200.5亩,金额8.28亿元。


1月芜湖市区土地市场成交情况>>>点击查看高清大图

楼面价2815元/㎡ 安徽高速地产竞得经开区1824宗地 

2019年1月9日下午,芜湖经开区高速东入口地块(1824号宗地)国有建设用地使用权拍卖会在芜湖市市民服务中心公共资源交易中心举行。此次拍卖会共吸引到合肥美的房产有限公司、安徽省高速地产集团有限公司、芜湖保利房地产有限公司、荣盛(芜湖)置业有限公司、杭州胜安企业管理有限公司(祥生)、安徽伟星置业有限公司江苏港瑞置业有限公司(港龙)和合肥新城亿荣房地产有限公司共8家开发企业报名,最终,安徽高速地产以8.28亿元成功拿下芜湖经开区高速东入口1824号地块,楼面价2815元/㎡!》》》点击观看:现场直播回顾


1824号地块卫星图


经开区1824号宗地出让详情

1824号宗地即经开区高速东入口地块,北至纬一次路,东至梦溪路,西至规划一支路,南至规划二支路;土地面积133686㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤23%;竞拍起始价5亿元。


土拍现场

值得注意的是,该地块还有几点出让附加条件:

①地块内需配建一处社区居委会,建筑面积不少于1500平方米,建成后无偿移交给经开区管委会;

②配建一所12班幼儿园,用地面积不少于5760平方米,建筑面积不小于4320平方米,建成验收后无偿交给经开区管委会;

③地块内配建一处独立菜市场,建筑面积不少于4500平方米,建成后无偿移交给经开区管委会;

④地块内配建一处独立卫生服务中心,建筑面积不少于2000平方米,建成后无偿移交给经开区管委会;

⑤建筑高度≤89.5米,住宅建筑高度≥18米。


安徽省高速地产集团有限公司竞得1824号宗地

从本次土地拍卖来看,各家开发企业在举牌环节还是相对保守。业内分析指出,随着土地市场的调控深入,限房价、限地价、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩。同时,受楼市调控大环境影响,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大,再加上融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。

业内分析认为,进入2019年,部分城市或陆续出台一些金融、房产、土地等层面的稳定性政策,随着住宅销售市场逐步回暖,土地市场的预期也将随之改变,房企的拿地积极性及拿地策略也将相应调整。

五、1月芜湖房价:新房均价11991元/㎡基本维稳!

当下的芜湖楼市,依旧以“稳”为主,在楼市逐渐趋稳的同时,房价又些许的波动是在所难免的。根据芜房网最新统计数据显示,2019年1月芜湖新房均价11991元/㎡,环比上月上涨1.48%。

2018年1月--2019年1月芜湖市区均价走势

日前,芜房网小编抽取芜湖市区33家热销楼盘(仅统计有房源在售楼盘),采集2019年1月成交数据样本加权计算。统计数据得出,2019年1月芜湖市区新房成交均价为11991元/平,环比2018年12月上涨1.48%。

2019年1月芜湖市各区楼市均价

从今年1月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名芜湖房价前三的依次是镜湖区15141元/㎡,与上月相比下降4.76%;鸠江区12096元/㎡,环比下降2.1%;弋江区12472元/㎡,环比下降1.34%;另外,三山区商品房销售均价8510元/㎡,开发区6363元/㎡。

六、1月芜湖最新房贷利率:首套房利率上浮20%-30%

2019年1月4日,人民银行宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点,向市场释放约1.5万亿资金。

 

历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。此次央行2019年开年降低存款准备金,就被不少房地产从业人士解读为“开闸放水”。而随后也传出厦门、南京、杭州等多个城市都传出房贷利率下调的消息。那么2019年芜湖房贷政策会松动吗?

近日小编向芜湖市区多家银行致电,咨询最新房贷利率情况。

2019年1月芜湖各大银行房贷利率调查(点击查看大图

从电访情况来看,以下几点值得关注:

首套房首付2-3成 利率上浮20%+

此次摸底,芜湖市区10家银行首套房最低首付大都在2-3成,但部分银行也表示最低首付会根据客户的实际情况而定,按照规定最低首付是2成,但大多数银行2成首付基本很难办理成功,其中兴业银行工作人员告诉小编,目前办理房贷首付比例在3-5成之间。

各行二套房贷利率上浮25%-35%

二套房贷款政策与上月相比基本上变化不大,根据调查结果以及各行工作人员的回复,对于二套房的房贷政策,首付都需要3成-4成左右,其中徽商银行、邮政银行等二套房贷款首付需要4成。在利率上浮方面,各行二套新房利率上浮大都在25%-35%之间。部分银行工作人员表示,办理二套房房贷,首付比例会比首套房高出一成,而利率上浮也会相应的增加5%-10%不等。

二手房房贷政策与新房基本一致

二手房房贷办理方面,大部分银行实行的政策与新房基本一致,首套二手房首付在2-3成,利率上浮20%-25%之间。二套二手房首付比例需要3-4成,利率上浮30%-35%。

2019年房贷政策如何走?

2019年已过去半个月,对于新的一年,各行的房贷政策会有新的调整吗?小编也就此问题咨询了银行工作人员,其中交通银行工作人员表示,暂未接到新的房贷政策通知,与2018年贷款政策保持一致。其他各行工作人员也表示不方便透露,或是暂未接到相应的通知。

 七、2月芜湖市区开盘计划:四项目将推新


2月芜湖市区楼盘加推计划表(具体加推计划详询售楼部)

据芜房网不完全统计,2019年2月份,芜湖市区预计会有4家楼盘即将加推新房源。其中镜湖区1家,鸠江区3家,值得注意的是位于城东的纯新盘祥生府计划2月份首开。

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数据控

第23周芜湖市商品房备案248套

据星空地产研究院统计显示,2019年第23周(6.2-6.8)芜湖市区累计共248套商品房备案,环比上周(5.26-6.1芜湖市区备案437套商品房)下降43.25%,备案面积累计30518㎡。

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