土地成交价格和新房价格有很强的联动关系。土地价格，往往就决定了未来两年新房价格的走向。某种程度来说，观察房地产市场的表现如何，土地市场是一项重要的监测数据。

2020年，新冠肺炎疫情影响下的房地产市场恢复情况整体好于预期，芜湖土地市场表现平稳，房企仍然保持着积极的拿地的态度。那么，2020年，芜湖土地市场具体情况如何？下面就一起回顾下2020年芜湖土地市场情况吧。

据统计，2020年芜湖市区成功出让土地19宗，成交面积1528638.39㎡（约2293亩），成交总金额达93.82亿元（76.5亿元+代建资金17.32亿元）。同比2019年，2020年芜湖土地成交量、成交面积、成交金额均有涨幅，整体土地市场保持稳定。（出让明细见文末汇总表）

从各月土地成交数据来看，土地市场冷热不均，波动较大，1月、2月、8月、9月芜湖无土地出让，年内两次大批量集中拍地出现在7月和12月，成交面积分别达427075.3㎡、160259.6㎡。

全年出让的17宗涉宅地块中，鸠江区7宗，卖地收入33亿元，占全市总量1/3，成交土地面积575539.5㎡，占比37%，弋江区4宗，共计407654.6㎡，三山区2宗，共计积265512.3㎡，经开区2宗，共计152093.5㎡，镜湖区2宗，共计96337㎡。

近几年芜湖城市发展迅猛，一座现代化新城风貌初具规模，城南和城东2个热点区域也正发生着日新月异的变化，随着这2个区域的各项利好来袭，板块热度直升。

居住用地占主场 优质地块表现"抢眼"

为配合芜湖市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高涉宅用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。2020年芜湖土地市场成功出让的19幅宗地，其中涉住宗地17块，出让总面积约149.7万方，成交总额共计约76.33亿元+17.32亿元代建资金。众多涉宅用地成功出让，为芜湖的新房市场增添活力，新房企想必也将为芜湖带来更多不一样的产品。

2020年，有几个地块的出让情况格外抢眼：

经开区高速东入口地块（2003号宗地），本次拍卖采用不限价、按照价高者得原则确定竞得人。该地块共吸引了11家房企报名参与，最终由关注芜湖市场已久的拓基3.16亿元竞得，联合弘阳一起开发，目前该地块首期房源已入市销售。

镜湖区缝纫机厂地块，该地块共吸引了19家房企参与，芜湖安展房地产开发有限公司以总价2.18亿元+代建资金2.1855亿元竞得，楼面价达9557元/㎡。

鸠江区站北路2#地块，位于主城中心汀棠板块核心区域，周边城市主干道交汇，各项配套醇熟，是芜湖市区不可多得的优质区域。21家房企参与竞拍，最终伟星置业以3亿元+代建资金2.900056亿元成功夺得2020号宗地。

跨江发展 鸠江区大龙湾片区3宗地块出让成功

4月17日鸠江区大龙湾5#地块（2004号宗地）、大龙湾1#片区地块(2005号宗地）拍卖会同时举行，吸引众多房企参拍，最终亳州鼎安置业和芜湖城建集团成功拿地。12月4日，芜湖三湾置业有限公司通过拍卖方式以6950万元竞得鸠江区龙泉小区及周边地块（2018号宗地），这三宗地块的成功出让为大龙湾片区更添了一把火，“政府100%回购”和“现房销售”的出让条件也显现出政府对于该片区居民安置的先行考虑。让新区“原住民”住上高性价比的商品房，也许是大龙湾片区楼市发展的第一步。

芜湖大龙湾片区的加速发展的号角已经吹响，相信随着政府的大力推进，各项配套日趋完善，大龙湾未来可期。

2021年芜湖主城即将拍卖37块地！含15宗重点地块

根据“长江明珠·创新之城——2020-2021芜湖土地招商云推介”上介绍，2021年芜湖筑城将拍卖37宗经营性用地！其中镜湖区5个地块，弋江区9个地块，鸠江区（城东）12个地块，鸠江区（城北）3个地块，经开区3个地块，江北大龙湾5个地块。包括了已经出让的2019号宗地和2020号宗地。

15宗重点地块中丝绸厂二期地块、苏宁环球地块、花津南路以东C地块等算是大家比较期待也比较熟悉的地块，另外重点推介的地块中我们也看到了一些***区域的新面孔，如江北集中区重点推介的西湾花园7#地块等。

新的一年伊始，芜湖土地供应量仍可观，让我们期待更多楼市新品入市。

附：2020芜湖市区土地市场成交一览