报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房

统计时间:2020年1月1日—2021年12月31日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

芜房网讯 

2020年可以说是非常动荡的一年，年初的疫情影响，整体楼市全面进入冰冻状态，而随着疫情的态势逐渐减轻，各大房企的相继营销策略的影响。芜湖楼市开始逐渐回暖，整体来看，中国房地产市场整体销售表现因受疫情影响较大。在疫情对房地产市场的冲击下，无论是全国商品房的销售面积、销售金额还是行业百强房企的业绩规模，年内都保持了较长时间的负增长。其中，2020年全国商品房累计销售面积的同比增速直至10月末才得以转正。作为典型三线城市的芜湖，在全国大的市场环境影响下，房地产市场整体也是在波动中平稳上升。

对比2019-2020成交走势图可见，1、2月因疫情影响成交量较低，自3、4、5月起新房成交量上涨，6月稍有下降后逐步上涨，楼市迎来小高潮，7-10月成交趋势偏向稳定。11月和12月达到新房成交高潮。

据统计显示，截止2020年12月31日，芜湖市区商品房共成交30904套，同比2019年（2019年1-12月芜湖市区商品房备案19452套）上涨58.87％，总成交面积为3703116㎡，同比2019年（2019年1-12月芜湖市区商品房备案面积2371898㎡）上涨56.12％。其中镜湖区商品房共成交3154套，成交面积为387051㎡；弋江区商品房共成交8185套，成交面积为993493㎡；三山区商品房共成交560套，成交面积为67413㎡；鸠江区商品房共成交7802套，成交面积为951977㎡；经济开发区商品房共成交2567套，成交面积为286077㎡。

2020年芜湖新规划区域繁昌区和湾沚区，这两个区域成为芜湖楼市新“战区”，其中繁昌区商品房共成交1639套，成交面积为187410㎡；湾沚区商品房共成交6997套，成交面积为829695㎡。湾沚区的新房成交令人惊喜，由于各大开发商的布局（碧桂园、中梁、港龙等），看中湾沚区的发展前景和交通地位，湾沚区已然成为投资客户的热门板块。

而如今，鸠江区逐渐成为芜湖的政务金融中心，随着新一轮城市区划的调整，芜湖城东骨架被进一步拉伸。2020年，芜湖市区已成功出让了十几块土地，其中多块土地位于城东扁担河周边与政务东新区。

目前区域内众多优质楼盘林立，如信德悦城、高速东方御府、碧桂园望江来、荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等，这些楼盘性价比也比较高，受到了购房者的普遍关注。同时，政务区伟星政务壹号、伟星芜湖院子、信达翡丽世家、祥生府等楼盘也满足了购房者对居住品质和生活配套的要求。

近年来，芜湖城南板块华丽转身，政策规划带来的升级，弋江区已然成为芜湖置业热土，今年以来，多个城南优质地块出让，也让更多一线房企进驻于此。目前春江明月誉峰、万华南湖春晓、伟星国宾台、伟星天境、融创公元2020、中御公馆、伟星印长江、雅旭·新乐府、新城大都会、美好首玺等多个人气楼盘“同台打擂”，给芜湖人更多的品质选择。

再来看看今年芜湖楼市的变化，此前因为疫情而停滞，购房需求暂时堆积，3月份之后市场逐渐回暖，成交量开始上升，6月份以后基本保持平稳。此后，芜湖房地产市场对房企的核心竞争力的要求也越来越严苛，那些市场上品质、口碑和服务，各方面“均好”的产品更有说服力。这就需要房企主动适应市场需求的变化，让产品的品质和服务更上一层楼，满足广大人民群众对美好居住生活的追求。

从房价上来看，购房者不必担忧房价大涨或大跌，毕竟房价“稳”才是重中之重。因成本和利润的影响，开发商基本不会大幅降价，但是年底冲量的资金压力下，特别是房企转战线上后为顺利签约，很有可能出现以价换量情况。

根据芜湖市住建委发布的芜湖市2020年1-11月份房地产市场分析报告，目前我市房地产市场整体保持平稳。下一阶段将继续加强房地产市场调度，加快推进存量土地开发建设进度和住房上市节奏，保持房地产市场健康平稳发展。

纵观2020年芜湖楼市成交，对于广大开发商而言，因为疫情的出现放缓了销售的脚步，为纾解压力达成销售任务，纷纷推出各种保障客户购房无忧及价格优惠政策，在达成成交的情况下，也变相的为购房一族减轻了压力。在优惠房价吸引下，交易双方受惠，在优惠的刺激之下，楼市逐渐回温，成交量稳定上升。