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公寓到底可不可以买?看了这篇文章再做决定!

2020-03-25 15:12:12来源:芜房网 分享
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摘要:现如今的房地产市场,房价越来越高,迫于手头资金不足,很多人将目光转向了总价相对较低的小户型公寓,但是说起公寓,很多人的观点都是:公寓今后难涨价,没有住宅涨的快,交易税费又高,根本不值得买。然而,公寓真的完全不值得买吗?下面这篇文章,小编就带你全面了解公寓的优势和不足,以及公寓和住宅的区别有哪些!

现如今的房地产市场,房价越来越高,迫于手头资金不足,很多人将目光转向了总价相对较低的小户型公寓,但是说起公寓,很多人的观点都是:公寓今后难涨价,没有住宅涨的快,交易税费又高,根本不值得买。然而,公寓真的完全不值得买吗?下面这篇文章,小编就带你全面了解公寓的优势和不足,以及公寓和住宅的区别有哪些!

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图片来源于网络

公寓和住宅的区别有哪些?

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。根据相关规定,公寓产权年限为40年或50年,低于普通商品住宅的70年产权。

2、水电收费标准不同

除了在产权方面公寓和住宅有区别,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、采光条件不同

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者都是可以办理落户手续的。既然公寓不能落户,当然也享受不了适龄儿童“就近入学”的政策红利;至于某些公寓答应能上某某学校,也只是捆绑一个“学位”,而不属于学区房,如果该公寓转让后,“接盘侠”就没有“学位”资格了,这对于以转让为目的的投资客来说,失去“学位”的公寓就失去了往日的“光环”。

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图片来源于网络

买公寓房的优点和缺点是什么?

优点:

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较完善,日常出行会比较便利。

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图片来源于网络

缺点:

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较不便。

2、房屋面积小

一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、不能落户

目前只是少数地区允许公寓房落户,那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上,是不能将户口迁入购房地的。除了落户的问题外,公寓房建造时没有太多的政策性要求,部分开发商可能为了赶工期,多设计几个房屋,而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间浪费,空间利用率低,整体结构不平整,居住舒适度较低等情况。

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图片来源于网络

公寓对于投资者来说,也是一项不错的选择,目前市面上的公寓产品太多,购买哪类公寓能实现收益的最大化呢?小编有以下建议,仅供各位参考。

1、地段是否优越

要注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会较高,但居住便捷性比较好,而且日后如果想租出去也很容易。

2、选择品牌开发商和物管

如果要购买公寓,开发商的实力和物业服务公司的管理水平,将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。

3、选择真正的精装修

有的产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。

4、项目区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等,是否有足够的租赁空间。

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图片来源于网络

说了这么多,相信大家对公寓已经有一个大概的了解了,总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房者要根据个人的实际情况,来决定买哪种合适。

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