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怎样辨别二手房真实房龄?几招教你轻松判断!

2019-12-06 09:45:34来源:芜房网0人评论 分享
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摘要:现在许多购房置业者都会选择购买二手房,在购房过程中有许多问题都是需要注意的,其中就包括二手房的房龄,房龄没办法靠简单看几眼判断,所以要格外注意。房屋的房龄关系着购房者可以使用该房屋多少年,而且房龄的长短和贷款年限有很大的关系,那么购房者应该如何判断二手房房龄呢?

现在许多购房置业者都会选择购买二手房,在购房过程中有许多问题都是需要注意的,其中就包括二手房的房龄,房龄没办法靠简单看几眼判断,所以要格外注意。房屋的房龄关系着购房者可以使用该房屋多少年,而且房龄的长短和贷款年限有很大的关系,那么购房者应该如何判断二手房房龄呢?

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图片来源于网络

怎样判断二手房房龄?

一、观察法

1、 看楼体外观
一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修,这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼,那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑,那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量
看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份,比如楼层为2至3层的,多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上,但没有电梯,那就多为九十年代中期的建筑,但要注意的是,不同地区的建成年代可能会有差异。

3、 看厨卫装修程度
虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修,但即使墙面可以重新粉刷,家具、家电可以替换,但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

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图片来源于网络

二、调查法

1、 调查产权
若想要知道二手房的真实房龄,拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄,一般来说,单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年,商品房的年龄则可递推一两年的时间。

2、 调查建成时间
除了调查房屋产权时间,你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间,这也是比较稳妥的方式。

三、多方打听法
“多方打听”这个词语的含义,相信即使不加以解释,大家也应该清楚吧。其实,所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问,通过旁敲侧击获得答案,了解到真实的房龄,毕竟有时候你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

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图片来源于网络

二手房房龄过高有哪些影响?

我们都知道,买房时最好不要买房龄过高的二手房,二手房的房龄过高对购房者有很大的影响,主要可以分为以下几点:

一、影响房屋使用年限

现如今的房屋产权是有年限限制的,住宅性质的商品房产权是70年,除掉开发商拿地时间,你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

二、居住成本增加

房子和人一样,上了年纪就难免有些小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。

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图片来源于网络

三、影响房屋贷款

房龄太高的二手房还会影响房屋贷款,银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的,二手房贷款额和评估价有关,如果房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。

四、影响再次出售

如果你买房是为了投资,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少。

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图片来源于网络

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