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首付50万内能在芜湖买什么房子?这些楼盘等你

2019-11-15 14:38:29来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:搁在以前,芜湖20多万就能付个首付,买个小100平的房子,但搁在现在,问你首付50万能买得起房子么?你会怎么回答?

芜湖房地产交易网讯 搁在以前,芜湖20多万就能付个首付,买个小100平的房子,但搁在现在,问你首付50万能买得起房子么?你会怎么回答?

联想下2016年前的房价,看下现在的房价,咱们现在要备好至少50万的首付,才敢下手买房,想想还真的是蛮心酸的。

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2019年10月芜湖市各区楼市均价

从最新10月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名芜湖房价前三的依次是镜湖区15063元/㎡;弋江区13900元/㎡;鸠江区12362元/㎡;另外开发区最新均价基本保持不变,仍为6693元/㎡,三山区商品房销售均价8673元/㎡。

为什么刚需在芜湖买房越来越难?

第一,刚需产品越来越少

从近两年芜湖开盘的情况我们可以看到,越来越多的项目偏向改善,专门做刚需产品的项目越来越少,但芜湖的刚需群体却是只增不减,从某个层面看,芜湖刚需房源供应是不足的。

第二,刚需的门槛也越来越高

以前芜湖刚需门槛大概在单价4000-6000左右,但现在呢,万字头起步,城中1.5万,城南、城东都在1.2万-1.3万左右,门槛越来越高,使得刚需买房越来越难。

第三,老的刚需盘卖完了 新上的项目价格都不便宜

这点其实也是导致刚需产品越来越少的原因之一,也是使得刚需价格变高的因素之一,老的刚需盘售卖到尾声,新的项目,拿地成本,开发成本都高于之前的,所以新的价格也不便宜了。

第四,信贷渐收紧。

上面几个属于房产自身的因素,而银行信贷则属于外围环境,现在芜湖的银行利率不断上调,首套的利率已经上浮到20%,和以前相比,现在的信贷环境越来越严,也使得刚需买房越来越难。

那么,手中揣着50万首付的刚需,面对主城大约1.5万/㎡的均价,只能望楼兴叹,首付成了刚需买房不得不过的坎儿,在芜湖还有合适的房子吗?今年买房“上车”还能实现吗?到底首付50万在芜湖能买什么样的房子呢。

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按照首套房3成首付标准计算,首付50万就是大约总价160万左右的标准。在主城主要集中在价格1.5万档位,面积在70-110㎡之间房源;城东、城南则大约是1.2-1.3万档,面积大约120㎡、130㎡上下,我们来看看这个条件的各区的楼盘情况。(三山区、开发区有大批万元内远离城区楼盘,它们可归为首付30万以内项目所以暂不在本文赘述)

↓↓↓

碧桂园镜湖世家

首付:以98㎡为例,均价16000元/㎡,按照3成标准计算,首付约47万元

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碧桂园镜湖世家实景图

销售动态:碧桂园镜湖世家目前在售2#楼建筑面积约98-125㎡轻奢3房、8#楼建筑面积约150㎡毛坯四房,均价14800-16500元/㎡。详情请咨询:400-887-1216转11294。

楼盘地址:芜湖市镜湖区北京路与弋江路交汇西南侧(万达旁)

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美好首玺

首付:以130㎡为例,均价12700元/㎡,按照3成标准计算,首付约49万元

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美好首玺效果图

销售动态:美好首玺项目首开房源目前基本售罄。新品房源预计11月初加推,建筑面积约90-140㎡,敬请期待!详情请咨询:400-887-1216转11655(具体信息以营销中心说法为准)

楼盘地址:芜湖市弋江区中山南路与文津西路交汇处

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雅旭新乐府

首付:以116㎡为例,均价13500元/㎡,按照3成标准计算,首付约47万元

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雅旭新乐府效果图

销售动态:雅旭新乐府项目目前在售建筑面积包括100平,116平,128平,141平房源, 均价约12000-13500元/㎡,具体一房一价。详情请咨询:400-887-1216转11357(具体信息以营销中心说法为准)

楼盘地址:大工山路与仓津路交汇处

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皖新春江明月

首付:以120㎡为例,均价11360元/㎡,按照3成标准计算,首付约41万元

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皖新春江明月效果图

销售动态:春江明月誉峰目前在售97平、100平、117平、120平房源,均价11360元/平;一期目前主力在售9#、12#、13#、19#楼,建筑面积约125平、134平、135平、 161平。均价约11000元/平,具体一房一价。详情请咨询售楼处:400-887-1216转11238

楼盘地址:利民东路中段、原新兴铸管厂

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碧桂园塘溪源著

首付:以125㎡为例,均价13200元/㎡,按照3成标准计算,首付约49.5万元

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碧桂园塘溪源著效果图

销售动态:碧桂园塘溪源著目前38#、31#、36#、37#、41#楼在售,建筑面积约197平品质空墅,140平雅逸舒居,122-132平瞰景高层,恭迎品鉴。 详情请咨询:400-887-1216转11001。

楼盘地址:芜湖市弋江区弋江南路与大工山路交叉口

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伟星雍璟台

首付:以110㎡为例,均价14000元/㎡,按照3成标准计算,首付约46万元

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伟星雍景台效果图

销售动态:项目目前高层和洋房在售,具体包括3#、9#、15#、20#、22#、23#、27#楼,建筑面积包括97平和107平瞰景高层、110平、130平和142平台地洋房。详情请咨询:400-887-1216转11407。

楼盘地址:东至云从路、南至北京中路、西至鸠江北路

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祥生府

首付:以118㎡为例,均价13700元/㎡,按照3成标准计算,首付约48万元

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祥生府效果图

销售动态:祥生府7#楼11月13日预售,预售均价13544元/㎡,该批房源交房时间2021年6月30日。其中7#楼为2个单元,2梯4户,28层高设计。项目目前在售建筑面积约108-143㎡房源,具体为:洋房11#楼、12#楼、16#楼、高层18#楼,均价13700元/㎡ 。其中11#,2个单元,9层高,1梯2户设计,户型面积为129平;12#,2个单元,9层高,1梯2户设计,户型面积为143平;16#,3个单元,9层高,1梯2户设计,户型面积为129平;18#,1个单元,28层高,2梯4户设计,户型面积为108平、118平。详询售楼部:400-887-1216转11406。

楼盘地址:鸠江区北京中路与中江大道交汇处

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三潭音悦·玉园

首付:以130㎡为例,均价11800元/㎡,按照3成标准计算,首付约46万元

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三潭音悦·玉园效果图

销售动态:三潭音悦100平和120平房源基本已售罄,目前剩余在售房源为130平和140平,带装修成交均价为11800元/㎡。详情请咨询:400-8181-365转146260(具体信息以售楼处为准)

楼盘地址:芜湖市赤铸山东路与海晏路交叉口(市政府东北面)

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信达翡丽世家

首付:以128㎡为例,均价13000元/㎡,按照3成标准计算,首付约49.9万元

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信达翡丽世家效果图

销售动态:信达翡丽世家目前在售别墅面积为212平、227平,均价21999元/平;建筑面积约117㎡、128㎡、137㎡、142㎡、156㎡、159㎡的高层和叠墅均在售。高层12500元/㎡-13000元/㎡,叠墅15500元/㎡,具体一房一价。详询请咨询:4008181365 转 80082(具体信息以售楼处为准)

楼盘地址:北至阳瀚路、南至鸠兹创业街、西至鸠江北路、东至规划支一路及气象局

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大发·融悦东方

首付:以123㎡为例,均价13500元/㎡,按照3成标准计算,首付约49.8万元

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大发融悦东方效果图

销售动态:大发·融悦东方目前在售准现房5#、7#、22#、27#楼,建筑面积约123㎡、135㎡、142㎡。均价13500-15000元/㎡。详情请咨询:400-887-1216转11232。

楼盘地址:芜湖市鸠江北路与涌金路交汇处

PS:以上楼盘均价仅供参考,实际均价以营销中心说法为准。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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