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你真的看懂沙盘图了吗?沙盘图的正确打开方式!

2019-09-10 16:37:28来源:芜房网0人评论 分享
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摘要:对于多数购房者来说,首先接触到的都是楼盘的沙盘,沙盘图能间接反映房屋的一些信息,从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。一般走进一个楼盘,进入你眼帘的,很可能就是那个摆放在售楼大厅中间显眼位置的沙盘了!但沙盘一定可靠吗?它所传递出来的信息是值得相信的吗?

对于多数购房者来说,首先接触到的都是楼盘的沙盘,沙盘图能间接反映房屋的一些信息,从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。一般走进一个楼盘,进入你眼帘的,很可能就是那个摆放在售楼大厅中间显眼位置的沙盘了!但沙盘一定可靠吗?它所传递出来的信息是值得相信的吗?

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图片来源于网络

什么是沙盘模型?

沙盘模型是满足房地产开发商的需求而制作的,小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具,被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房屋需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后,一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣,激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

沙盘图要怎么看?

1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关要求,开发商使用模型时,需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考,当你在买房子看沙盘的时候,要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸,除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作,还能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上可以看出,小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对购房者以后的居住品质影响都很大。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者,开发商在沙盘上把绿化做的很到位,大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家感觉到绿化率很高,购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同,可以要求开发商将这些写入合同。

而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要问一下小区内交通用什么代步,怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来看清楚道路的分布情况,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,这些都能够从沙盘中体现出来。

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图片来源于网络

4、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置

看沙盘时,要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能代表公共设施的,也可能是待规划中的建筑物,这些要详细问一下。

5、看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有,一般来讲,稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑,这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地,要问清楚以后的规划,看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低,但是沙盘却十分精致,一眼看起来就让你为之所动,这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的,沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的,沙盘做的很精美,但是价格很便宜,那么这个房子有可能是有问题的。

7、观看房子的朝向

在观看沙盘的时候,大家可以注意一下,一般沙盘图上都会注明朝向,比如南北朝向、东西朝向,这些都要仔细看清楚,自己看不懂的可以找置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风等。假如沙盘中没有标明朝向,是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的,在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

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图片来源于网络

售楼处沙盘图暗藏玄机怎么破?

我们也都知道,沙盘展示的毕竟有限,不能完整地呈现楼盘的功能,其中有许多购房者看不到的“秘密”,不想被忽悠,下面就来看看这些猫腻怎么破吧!

陷阱一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高,放宽楼间距、小区道路,给购房者营造一种绿化率高,楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多,跟沙盘所呈现出来的相差太大,让购房者无法接受。

解决方法:

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离,在建的期房可以到工地看一下,确认实际距离。

陷阱二、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的,但是一些设施,就算实际图纸上有,开发商也会选择忽视,不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚,它极有可能成为你是否购买房子的关键!一定要问清楚!它是几层的?大约多大占地?什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以问,必要的可以将这些细节加进补充条款。此外,还要去楼盘周边实地看看。

陷阱三、学校等利好设施缩短距离,重点突出

对楼盘有利的一些配套,例如学校、公园、公交站等这些配套,开发商在沙盘中总会重点突出,一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些配套距离小区的距离,明明地铁站离小区很远,但是在沙盘中你会看到就在小区旁边。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认,不要被沙盘上的距离给迷惑。

购房者在看房的时候,一定要走访楼盘周边,考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远,考察一下学校的实力等问题,不要被忽悠。同时,对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施,写进购房合同,以防交房入住的时候发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了,却变成了停车场、住宅等等。

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图片来源于网络

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