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验房到底是验什么?这些细节千万不要错过!

2019-07-19 14:17:56来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:古人都说人生三大快事乃是他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时,小编觉得,在当代社会,必须得加上一个喜提新房时!拥有自己的房子真的是一件令人开心的事情,但是在房产商交房给钥匙之后,也不要忘了仔仔细细将房子查验一遍哦!

古人都说人生三大快事乃是他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时,小编觉得,在当代社会,必须得加上一个喜提新房时!拥有自己的房子真的是一件令人开心的事情,但是在房产商交房给钥匙之后,也不要忘了仔仔细细将房子查验一遍哦!

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图片来源于网络

毛坯房应该怎么验房?

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对以下八个方面多加留意,毛坯房交房标准也可以参考以下:

1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验房注意事项及细节有哪些?

1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

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图片来源于网络

精装房应该怎么验房?

精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

一、精装房装修涂料注意事项

精装房一定要注意检测其涂料的气味,部分涂料含甲苯二异酸超标,其蒸汽有毒性,会发出刺激性气味。(通常苯超标会有淡淡的香味)

二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项

1、用小锤轻敲墙面,只要用小锤轻击,就能听出来了,可以不饱满,但空鼓的面积也不能太大,太大的空鼓可以要求开发商返工,注意除了墙面,地砖原则上是更不能存在空鼓的,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。

2、吊顶方面:注意扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起。

3、注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题,这个需要特别注意。

4、房门、窗户。这些也是房子的组成部分,要注意检验门,木门的内侧面应当光洁、崭新,检查门框的贴面是否与墙面是否平行,一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。

三、精装房水电验收注意事项

1、煤气管道应注意走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。

2、验收时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电,室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位。

3、看看水龙头是否存在生锈情况,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。

四、精装房结构方面注意事项

1、需要核对户型图纸,看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录。

2、要注意好每个区域的尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够,没有多余的地方摆放冰箱,就比较麻烦了。

3、根据自己的选择,阳台是否需要封闭。

4、卫生间排风孔及卫生间管道是否通畅。

5、施工项目是否有所遗漏,核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积,以及户外的设施是否完整。

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图片来源于网络

二手房应该怎么验房?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

2、要检查室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,是否有渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能要新业主承担负责。还有费用问题,有时候购房者收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

3、观察房屋的结构,建筑与装修材料。

看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

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图片来源于网络

以上就是验房的一些注意事项,兴奋之余,也不要被新房子到手的喜悦冲昏了头脑哦,一定要仔仔细细的将房子检查一遍!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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