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昔日不毛之地 今日半壁江山!芜湖业内大咖告诉你…

2019-07-04 10:50:39来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:随着七月的到来,2019年已经过半,“波澜不惊”是大多数人对芜湖上半年楼市的总结,土地波澜不惊,六个月也仅成功拍出3宗地块;价格波澜不惊,“稳”是2019年以来芜湖市区房价的主基调;成交波澜不惊,“金三、银四、红五月”并没有如期出现在芜湖上半年的楼市中……

随着七月的到来,2019年已经过半,“波澜不惊”是大多数人对芜湖上半年楼市的总结,土地波澜不惊,六个月也仅成功拍出3宗地块;价格波澜不惊,“稳”是2019年以来芜湖市区房价的主基调;成交波澜不惊,“金三、银四、红五月”并没有如期出现在芜湖上半年的楼市中……

这半年里,开发商“躺赚”的日子已经过去,购房者闭着眼买房赚钱的日子也一去不复返,楼市变迁太快让我们措手不及……

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通过年中总结,2019上半年芜湖楼市住宅的推盘量、成交量、市区均价、楼市政策、土地市场等各方面的信息尽收眼底,也为广大购房者今后的买房置业提供了参考,芜湖市区这么大,在售楼盘分布广泛,哪里买房才是最好的选择呢?通过一系列楼市数据可见一斑!

就单单以芜湖各区新房推盘量和备案量来看,2019年上半年,从各个区域的实际开盘分布鸠江区依旧是开发商推盘的主战场,推盘次数居于全市首位,共推盘21次,推盘量4537套,占比53.6%。鸠江区作为芜湖楼市的热销区域,已经连续数年成为芜湖推盘量之首。

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2019年1-6月芜湖市各区域商品房成交备案

备案量方面,2019年1-6月(1.1-6.30),芜湖市区商品房备案累计有6858套,鸠江区成交3000套,占据总量的近一半,越来越多的人把目光聚焦在了鸠江区特别是城东板块。

所谓“三十年河东,三十年河西”,以前的鸠江区荒地遍布,人烟稀少,市民的置业买房也只局限在市中心和城南滨江一带,可现在都“9012”了,鸠江区的发展超乎想象,仅在售项目就超15个,推盘量、成交量也是远超其他区域,那如今的“江城之东”究竟有哪些优势,让购房者趋之如骛?不妨来听听业界的声音!

翁娟:高性价比 刚需、改善选择多

针对于芜湖上半年的楼市,在高速地产副总经理翁娟女士看来,通过上半年的楼市数据分析可以看出,芜湖楼市目前正处于稳步上升态势,城东不论是供货量还是性价比,都远远高于市区其他区域,成为当之无愧的楼市发展热土。

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芜湖高速地产副总经理-翁娟

从产品来说,低总价刚需类产品仍然是芜湖楼市销售主力,但改善类产品销售也开始逐渐攀升,这说明购房者居住品质意识已经觉醒。在市区商品房销售面积排名前十的榜单中不乏很多大牌开发商,我们高速御府项目也是有幸进入榜单,高速御府作为国企高速地产在芜开发的首个项目,之所以能获得广大业主的一致好评,是因为一直以来我们秉承“好房子 国企造”的工匠精神,站在未来城市人居发展的新高度,坚持以精工匠心持之以恒,精雕细琢匠筑高速御府项目,所以取得如此良好的销售成绩可谓是实至名归。

同样,座落在城东的高速东方御府作为高速地产进驻芜湖第二个项目,也是“府”系产品升级之作。坚持“品质恒久远 服务永流传”的服务理念,未来随着轻轨2号线的即将通车,必将引领芜湖人居新时代。

夏成俊:土地供应增加 鸠江区楼盘体量剧增

楼市数据是市场实际情况的直观反映,数据又是处于变动之中。2019年上半年,鸠江区的商品住宅成交数据占据了全市接近一半,这令人印象深刻,但我并不觉得太过奇怪。

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芜湖大江晚报资深记者-夏成俊

这是因为芜湖近年来来出让的住宅用地主要集中在鸠江区,大批新盘因此也集中在鸠江区,我们可以发现,随着土地供应不断的稳步的增加,其中的城东板块的体量日渐增大,楼盘越来越多,供应量自然增多,芜湖老百姓特别是年轻人、外来的新芜湖人对其的认同度越来越高,这样其板块表现出的销售量自然就越来越多且具有连续性。

鸠江区是芜湖市区最大的建成区,人口多企业多外来人员也不少,除了城东板块外,沈巷板块也渐成气候。住宅新盘供应量充足,因为地缘因素,来自无为和县当涂县的外来购房者,多选择此区域,我预判,今后鸠江区仍然将是芜湖楼市成交量的集中区……

彭峰:趋于理性 高端改善主旋律

在南京一言堂房地产管理有限公司总经理-彭峰看来,2019年已过去一半,芜湖楼市在这半年中也有着一些细微的变化,综合芜房网的数据可以看出,上半年芜湖市的老百姓在购房态度上越来趋于理性,”物廉价美“的消费观念从而也是让”奇瑞新里城“项目占据半年销量榜单的榜首,由于上半年镜湖区没有新盘推出,也让鸠江区与弋江区成为芜湖购房者的热选区域;理性消费,合理选房是我认为上半年芜湖楼市的主旋律,当然芜湖第一小学的落定也促使城东部分楼盘挂起一波抢购的热潮。

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南京一言堂房地产管理有限公司总经理-彭峰
2019年下半年的芜湖楼市,一定不会在像2016年那样暴涨,但随着一些热门地块的相继推出,以及全国一些大牌开发商强势进驻,芜湖高端改善盘还会不断涌现,芜湖楼市也必然呈现出一片稳中有升的繁荣景象。

吴真:开发潜力大 关注度自然高

【吴真说】:今年上半年的成交数据里,有一个很有意思的现象,鸠江区的成交量,达到了市区总成交量的一半。在很多老芜湖人甚至新芜湖人的印象中,鸠江区是边区、郊区的概念。但是,我在我的很多篇文章里,都一直在强调一个观点:时代在发展、城市在改变。

随着芜湖人口的增加、交通的建设,城市规模必然要扩大、城市结构也必须要优化。

而镜湖区、弋江区,由于人口密集度已经相当高,在深挖潜力、旧城拆造,螺丝壳里做道场,难度很大。而鸠江区以前在人居方面起点较低,现在就变成了潜力很大。特别是很多配套,比如学校、医院、商业都已经布局完成、开业开张。城市功能已经成形,人口也已经增加,主城区的“城市病”目前还没有,这个区域自然会获得更多的关注。

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知名自媒体人-吴真

当然,巧妇难为无米之炊。最主要的原因,还是作为房地产的主要供应方,地方政府近年来,一直较多的供应城东的地块,导致城东新盘多,这也是供给侧调控的原因和结果。从目前情况看,今天的城东、明天的城中,这个趋势已经比较明显。

………………

编者认为,根据权威媒体以及业内人士的观点来看,芜湖城市向“东”发展是当下的主基调,伴随着鸠江区土地出让的节奏加快、房企开发力度的增强、各项配套设施的不断完善……自然会吸引越来越多的人安家置业。当下乃至以后的很长一段时间,仍是芜湖楼市的“大头所在”!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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