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注意了!买了房可以退吗?哪些情况下可以要求退房?

2019-06-18 09:24:37来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:在房产交易的过程中,需要办理一系列的手续,而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外,最后导致退房的情形。那么,哪些情况下可以退房呢?下面就由小编来告诉您吧!

在房产交易的过程中,需要办理一系列的手续,而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外,最后导致退房的情形。那么,哪些情况下可以退房呢?下面就由小编来告诉您吧!

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图片源于网络

情况1、开发商逾期交房

开发商逾期交房是购房者比较常遇到的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求其返还订金或支付房款利息。

情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效

五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

开发商的五证不全是不能出售房屋的,因此与买方订立的合同也属无效合同的,购房者可以找到这个依据,要求开发商退还购房款并予以赔偿。

360截图16240204455347.jpg

图片源于网络

情况3、开发商擅自变更设计

开发商在与购房者订立购房合同之后,未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等,导致与购房合同约定不一致而发生违约的,购房人有权退房并要求开发商赔偿。

情况4、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商的原因没有取得房产证的,购房者有权退房。

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图片源于网络

情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者提供一定的资质,开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足,但是由于开发商所提供的资料不够,从而导致购房者无法办理购房贷款的,属于开发商责任,可以要求退房并要求开发商退还购房款和利息补偿金。

情况6、交房时面积误差比绝对值超出3%

根据法律规定,实际交房面积误差要控制在3%以内,如果实际交房时误差超过这个数字,购房者就有权要求退房,开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。

情况7、房屋已抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的,购房者可要求退房。

360截图16470415819099.jpg

图片源于网络

情况8、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题(如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝)且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权退房并可要求开发商赔偿。

……………………

【哪些情况下可以退定金?】

定金是一个规范的法律概念,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。

根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。开发商证件不齐,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况下,定金可以退。

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图片源于网络

关于退房、退定金的问题,编者就介绍道这里。购房者想要退房、退定金,往往都是无奈之举。买房是件大事,大家都希望买到称心如意的房子。因此在选房时,要慎之又慎。一旦选定,就要坚定信念。买房时,为了不出现上述提到的违约纠纷,选房还是尽量选择大开发商为好。不管是一线房企,还是当地比较有实力的开发企业,都是比较不错的选择。他们更注重品牌形象,房屋质量更好,出现违约情况也会更快处理,为购房者省去不少不必要的维权麻烦。


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