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办公升级扩张供需强势爆发 2017年写字楼过了个好年

2018-01-12 08:29:41来源:第一财经0人评论 分享
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摘要:深圳甲级写字楼市场在经过多年的强势供应后,2017年迎来了需求大爆发。

深圳甲级写字楼市场在经过多年的强势供应后,2017年迎来了需求大爆发。

戴德梁行数据显示,2017年深圳全市甲级写字楼的新增供应为850392平方米,同比增加30.83%。同期,吸纳量为767471平方米,同比增加127.88%。

吸纳量增幅远远高于供应,截至2017年末,深圳甲级写字楼空置率为12.57%,同比下降0.69个百分点。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅感叹,“2017年,写字楼过了个好年。”

来自仲量联行的监测数据显示,2017年深圳全市甲级办公楼的新增供应,超过七成来自于福田。尽管供应量增加,但旺盛的需求,使用深圳甲级办公楼市场维持供求平衡的局面,大部分市区新竣工项目的进驻率达50%,整体需求保持活跃。

深圳的证券类和房地产类企业租赁需求依然突出,均青睐于成熟的核心商务区。前者受到证券市场回暖支撑,而泛金融企业的租赁需求在下半年也呈现复苏态势。

地产公司抢滩深圳市场,也成为市场新增的需求力量,其新设立和扩租需求较之前有一定增加,如2017年年中,恒大把总部搬迁到深圳南山。

另外,随着科技行业,尤其以IT以及电子类企业为代表的持续聚集以及商圈的逐步成熟,2017年度,仲量联行录得多宗该类别的大面积物业成交。

值得注意的是,高端联合办公品牌成为优质办公楼的新需求增长点。在上述行业以及专业服务等主力需求的带动下,全年净吸纳量达到历史第二高(近80万平方米),仅次于2016年。

联合办公又被称为共享办公、众创空间,从2015年左右,在国内风行。在深圳,联合办公主要集中在南山后海及科技园片区,这两个片区聚集了较多创业团队。目前,本地多数联合办公空间以低价运营的方式,满足创业者的需求。

夏春毅告诉第一财经,与其说是竞争,联合办公和传统的写字楼之间更多是一种业态相互补充的关系。“很多传统办公空间的业态可以嫁接到共享办公,那公司就不需要租赁这么大的面积,譬如开会时会议室可以去预约附近的共享办公空间,是对传统写字楼的互补和补充。”

租赁方面,2017年度,深圳甲级写字楼录得超过6000平方米以上的大宗租赁成交比2016年有所上升。仲量联行发布的成交数据显示,中信信用卡在荣超城市中心租赁面积达17300平方米、平安人寿在皇庭中心租赁面积达1万平方米,此外今日头条和深圳市城市建设(开发)集团也有大宗的租赁成交。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示:“深圳甲级写字楼供应多,但是吸纳量也大,可以乐观看市场背后的支撑,写字楼需求是经济发展的晴雨表。”

仲量联行数据显示,由于供求两旺,2017年深圳甲级办公楼整体租金收复2016年下降颓势,同比微涨0.5%。

投资方面,纵观2017年全年,投资需求保持活跃态势,机构投资者看好深圳办公楼长期发展,国内金融机构对于位置较佳的整售项目出价能力较强。而大宗自用购买需求也持续向好,金融和科技企业吸纳了不少在建项目。

尽管需求维持良好的预期,但明年也将迎来近150万平方米的供应高峰,中国华润大厦、平安金融中心南塔、前海自贸大厦等明星项目将会入市。

第一财经了解到,1月4日,中国华润大厦展示中心开放,已经正式对外亮相,并且进入全面租赁阶段。中国华润大厦的开发商是千亿房企华润置地,这个项目被华润置地视作公司作为城市运营商角色的实践。

中国华润大厦,位于后海金融总部基地。后海金融总部基地是深圳对应“粤港澳大湾区”的前沿阵地,腾讯、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企业总部(已进驻22家)正在争相进驻,因此后海金融总部基地目前已经成为深圳总部企业聚集之地。目前,后海金融总部基地建成的写字楼项目并不多。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,深圳对于办公楼的需求一直处于稳定吸纳的状态,主力需求如泛金融、科技、专业服务在未来经济持续发展的前提下,对于办公楼升级扩张需求将增加。

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