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成交量小幅上升 芜湖商品房上周成交597套环涨5.11%

2017-12-31 10:20:55来源:芜房网独家人评论  分享
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摘要:据星空地产研究院统计显示,2017年第52周(12.24-12.30)芜湖市区累计共597套商品房备案,环比上涨5.11%(12月17日-12月23日芜湖商品房备案568套),备案面积累计67478㎡。

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2017年12月24日—2017年12月30日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、第52周芜湖商品房成交量环比上涨5.11%

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第52周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2017年第52周(12.24-12.30)芜湖市区累计共597套商品房备案,环比上涨5.11%(12月17日-12月23日芜湖商品房备案568套),备案面积累计67478㎡。

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第52周芜湖各区域成交量

从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案82套,备案面积累计9201㎡;弋江区备案187套,备案面积累计18264㎡;鸠江区备案193套,备案面积累计25056㎡;开发区备案60套,备案面积累计6415㎡;三山区备案75套,备案面积累计8542㎡。

从本周数据来看,芜湖楼市成交相比上周有所上涨。此外,从今年中下旬开始,鸠江区的商品房备案量一直处于领先位置,一方面区域内房价相比较镜湖区和弋江区较低,另一方面镜湖区和弋江区新房房源数量不断减少,且新楼盘入市量不足。尽管目前城东区域内不少项目都已经接近尾声,但是伴随着区域内纯新盘的不断上市,又将有大量购房者入住城东。

二、2017全年出让土地18宗 数量与上年持平

据星空地产研究院数据统计,2017年芜湖土地市场共成交18宗国有建设用地,总出让面积2560.4415亩,约170.7万平方米,成交金额105.18亿元,另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。同比2016年土地成交面积上升25.86%;单就成交金额而言,同比上涨43.65%。

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2017土地出让情况一览(点击查看大图

其中上半年成功出让土地9宗,成交面积759400.4平方米,1139.1亩,揽金48.5503亿元;下半年也成功出让9宗地块土地成交1421.3亩,成交总价56.6320亿元。与上半年成交总价相比,总价增加80817万元,土地成交增加282.2亩。总体来看,整个芜湖土地市场呈现上升活跃状态。

从各个季度来看,2017年芜湖土地市场在二季度最为火热,多宗土地集中出让,成交率也非常之高,仅1708号宗地因故暂停出让,其他土地都吸引了不少房企参与竞拍,其中不乏一些品牌房企,如1701号宗地的保利、1703号宗地的融创等。四季度芜湖土地市场热度已有所减退,推出的11宗地块中仅成交5宗。其他宗地在记者到达出让地点——芜湖市公共资源交易中心时,发现土地拍卖会并未照常举行,估计应该是流拍了。

值得一提的是,2017年出让的1705号宗地和1722号宗地同为文化设施、道路交通设施和商服用地。由此看来,芜湖市规划在城东和城南建设具有特色的文化旅游场所,加上2016年挂牌出让的芜湖古城地块,将城中、城东、城南文化旅游设施有效连接,文旅项目或将成为芜湖的一大特色。

三、芜湖房价稳重有升 镜湖弋江二区最新成交均价已破万

芜房网采集统计的2017年1-12月成交数据样本中可以看出,2017年芜湖房价走势真是一波三折。在2017年1-2月间,芜湖房价出现了小幅度的下降;2-6月受年后经济压力缓和,多宗地块成功出让等事件的影响,芜湖楼市的房价又开始上涨。虽然中间为了平抑过快上涨的房价,政府出台了一些相关政策,包括非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格预售条件等等,给芜湖楼市带来了一定的冲击,导致房价走势中间出现了几段波动。6-9月芜湖房价未见明显变化,走势较为平稳;9月后由于月房源入市量差异较大,在售楼盘动态变更等多种因素影响,芜湖房价又开始了新一轮的涨跌。

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镜湖区:12月均价为11179元/㎡ 同比上涨24.21%

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2017年(1-12月)芜湖市镜湖区区商品住宅成交均价整体呈现上涨趋势,1-5月涨幅较为平稳,5-12月镜湖区房价变动相对较大,由5月的9127元/㎡到12月份的11179元/㎡,上涨了2052元/㎡,涨幅为22.48%。由于区内楼盘数量少,近期该区域推地速度较缓,新楼盘入市量较小,不少房企拿地后纷纷选择改变策略推出高端住宅房源,刚需房源在该区域内数量日趋减少,镜湖区的整体均价被这些房源拉高。

自9月以来,镜湖区在售的楼盘已屈指可数,大部分都是以荣盛华府为代表的高端住宅,均价达到13690元/㎡。对于镜湖区已破万的均价,不少人表示怀疑,但是每当有新房源加推都会有不少购房者前去选房置业,这也从侧面说明了镜湖区房屋的入手价值和保值空间。另外,到目前为止镜湖区未有新地块成功出让,照这种趋势看来,在“物已稀为贵”的前提下,镜湖区的房价可能还有一定的上涨空间。

弋江区:2017均价9630元/平米 房价走势分三段起伏

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2017年(1-12月)芜湖市弋江区商品住宅成交均价整体上呈现三段式起伏,分别为1-5月,5-10月和10-12月。就全年来看,弋江区均价为9630元/㎡;与上一年对比来看,由去年12月的8744元/㎡到如今的10734元/㎡,上涨了1990元/㎡,涨幅为22.76%。

业内人士分析,上半年芜湖的土地市场情况较好,当时还未有诸多如摇号、竟市场调控房、教育待建资金等手段,所以房价的上涨速度较快。弋江区的房价之所以出现三段式的起伏,主要是受区域内两大块楼盘的影响。其一是滨江板块,大部分为高端住宅;其二是海螺永盛花园为代表的楼盘,价格与滨江板块恰好相反。两大板块中若有一板块无在售房源,均价便会向另一方倾斜,所以房价整体走势上呈现三段式起伏,这些起伏很好的反映了区域内高价盘和刚需盘的在售情况。

12月芜湖楼市较为萧条,目前土地市场较为惨淡,虽然近期推出的土地地理位置都不错,但是由于多地块出让要求较高,开发商拿地意愿不强。虽然该情况并未对最近的芜湖房价造成影响,但是可能会对2018年的房价走势产生一定的影响。

鸠江区:12月均价9313元/㎡ 同比上涨11.98%

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2017年(1-12月)芜湖市鸠江区房价整体呈现上涨状态,涨幅与镜湖区弋江区相比较小,涨幅为11.98%。鸠江区成交均价由年初的8658元/㎡到12月份的9313元/㎡,上涨了658元/㎡。目前鸠江区不少楼盘已迈入万元盘的行列,刚需房源的数量也在不断减少。今日开盘的保利信达熙悦府均价破万,即将开盘的信德悦城的均价也逼近8K+,鸠江区的房价发展态势可见一般。

三山区:品牌纷纷房企进驻 房价走势趋于平稳

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从上图中可以明显看到,三山区的房价在1-4月间有大幅度的上涨,原因不仅包括华仑熙华府在三山区火热建设中,还包括1703号宗地的成功出让。最令人惊叹的还是三山区在上半年房价的涨幅,仅仅在3-4月一个月的时间里,就上涨了1500元/月!虽从5月12月房价走势平稳,未见明显变化,但是受前半年涨幅的影响,全年房价上涨了2427元/㎡,涨幅为52.19%;但若与去年同期相比,三山区房价仅上涨了1077元/㎡,同比上涨17.95%。

目前,三山区相比之前多了不少楼盘在售,纯新盘华强悦山府也在紧张建设中,虽然楼盘较多,但是三山区的楼盘市场相对来说市场比较稳定,房价大幅度上涨的可能性不大。

开发区:房价虽略有变动 但洼地优势仍在

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2017年(1-12月)芜湖市开发区新房价格变动的幅度较大,首先是在1-2月间房价经历了明显的下滑,2月份开始回升上涨,9月份开始又有所下降。据星空地产研究院统计数据显示,12月,开发区新房均价5920元/㎡,与1月5686元/㎡的均价相比,上涨幅度较小为4.2%;与去年同期相比,同比上涨6.7%,涨幅相对较小。

业内人士分析,随着芜湖重工业的不断转移,城北开发区俨然成为一个高科技的产业的代言词。几年之中,长江路、银湖路经过改造愈发宽阔通畅;一栋栋商品房鳞次栉比。除此之外,经济、交通的发展也让伟星、奇瑞等品牌房企的进驻,而随着人口的不断涌入,同时也将带动区域内商业的发展。另外,随着轻轨线路的建设,城北的交通也在不断的便利起来,据某些业内人士透露,不少人已提前看中轻轨价值准备入手新房房源,待到轻轨建成后,开发区的房价可能会出现一定幅度的上涨。

四、政策趋紧 多举措指引楼市健康发展

芜湖地方楼市政策

1、市区楼市政策

①非首次销售项目半年涨幅不高于5%

《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)》7月1日起实施,明文规定非首次销售项目半年涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

②新购住房满两年方可转让

在芜湖新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于20000平;在售楼盘必须建到⅓才能出售;高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

③达到预售条件的楼盘,在15日内应申请办理预销售许可,且7日内一次性上市,严禁捂盘惜售。

④严格商品住房价格备案,市发改委(物价局)会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。

2、县区楼市发布调控新政

①南陵县出台楼市调控政策

11月10日,要求楼盘单次预售面积不少于1万平方米或100套房(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。

非首次销售的项目,备案价格以其前三个月该楼盘实际成交均价为基础(实际成交均价由县住建委据实提供并盖章确认),环比价格不得上涨。以后原则上半年内涨幅不得高于5%。

②芜湖县新政

在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生,其在县城规划区内购买商品住宅房(不含二手房,下同),每套给予3万元购房补贴。专科以及在芜湖县就业的其他人员也给予相应的购房补贴。

③无为县楼市新政

新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。

3、房产契税新政策

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

4、公积金贷款买房新政策

①公积金贷款新政

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9月14日芜湖住房公积金管理中心发布通知:

1、2017年9月11日(含)之前,已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行;2017年9月11日之后,签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照新贷款政策执行。

2、2017年9月11日(含)之前,因轮候排队未办理网签合同手续的,由市住建委确认并提供名单,申请住房公积金贷款时按照原贷款政策执行。

5、芜湖支持省内异地公积金贷款最高可贷40万

2017年9月15日,芜湖市住房公积金管理中心出台了《芜湖市住房公积金省内异地贷款操作细则》。自9月1日起,在安徽省的公积金存缴职工,如果在省内购买住房,满足公积金贷款条件的,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。其贷款政策,执行贷款受理的所在城市的住房公积金贷款规定。

其中规定,夫妻双方均缴存住房公积金的,月缴存额合计在1600元(含)以下的,最高额度不超过30万元;月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的,最高额度不超过35万元;月缴存额合计在2800元以上的,最高额度不超过40万元。夫妻双方仅有一方缴存的,月缴存额在800元(含)以下的,最高额度不超过20万元;月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的,最高额度不超过25万元;月缴存额在1400元以上的,最高额度不超过30万元。以上贷款期限最长为20年。

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芜湖住房公积金最高贷款详情

6、芜湖暂停受理异地公积金贷款

一、暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款(享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外)。

二、调整二次住房公积金贷款政策:

1、住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款。

2、二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。一人月缴存800元(含)以下,贷款最高额度从原20万元调整为15万元;一人月缴存800元以上、1400元(含)以下,贷款最高额度从原25万元调整为20万元;一人月缴存1400元以上, 贷款最高额度从原30万元调整为25万元。夫妻双方合计月缴存1600元(含)以下,贷款最高额度从原30万元调整为20万元;夫妻双方合计月缴存1600元以上、2800元(含)以下,贷款最高额度从原40万元调整为30万元;夫妻双方合计月缴存2800元以上,贷款最高额度从原50万元调整为40万元。

三、本通知自2018年1月1日起执行。在2018年1月1日前已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行。

7、购房补助政策

①芜湖县楼市新政:本县原农业户口购房可享2万元补贴

在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生,其在县城规划区内购买商品住宅房(不含二手房,下同),每套给予3万元购房补贴;在芜湖县就业的专科学历的高校毕业生,其在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予2万元购房补贴;在芜湖县就业的其他人员,其在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予1万元购房补贴;本县具有原农业户籍的居民,在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予2万元购房补贴。时间截止至2017年12月31日。

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图片来源于网络

②芜湖人才购房补贴新政

6月,芜湖市人民政府关于发布了《芜湖市人才公寓建设使用管理办法(试行)的通知》(《通知》),《通知》指出,国内外拔尖人才、领军人才、高端人才、其他人才(1类)本人或以配偶名义在芜湖市首次购买自住商品房的,分别给予总房价的50%、40%、30%、10%购房补贴,补贴额度最高分别不超过100万元、70万元、40万元、10万元,分五年等额拨付。产权型人才公寓的销售价格由人才公寓产权单位委托专业评估机构按照同地段同品质商品房市场价格确定。引进的高端人才及以上层次人才本人或以配偶名义在我市首次购买人才公寓的,给予总房价的50%补贴,分五年等额拨付。

租赁型人才公寓按照每月租金的80%补贴。高端人才及以上层次人才租赁社会房源的,不享受租金补贴,符合条件的可申请享受生活补贴。引进人才在我市缴纳公积金6个月以上,购买产权型人才公寓时,可享受最高30万元(夫妻双方最高50万元)公积金贷款,符合条件的同时享受惠居公司组合贷款。

高端人才及以上层次人才所购的产权型人才公寓自不动产登记之日起5年内不得上市交易。购房人5年内调离本市的,按原价格收回购房人所购买的人才公寓。超过5年但不满10年上市交易的,溢价部分的50%归政府所有。租赁型人才公寓承租人应按照合同约定,合理使用人才公寓,按时缴纳租金等费用,不得转借、转租、闲置,不得用于经营活动。租赁年限一般为3年,最长不超过5年。

③芜湖大学生购房补助(2017年12月31日截止 以备案时间为准)

根据芜政〔2013〕51号和芜人社秘〔2015〕123号文件规定,2013年6月2日以后签订购房合同,符合首套房、学历(或职业资格、职称)、在芜就业参保等条件,且申请人申请当月必须具有在我市缴纳社会保险费记录(含城镇职工社会保险缴费、灵活就业人员社会保险缴费、城镇居民养老保险缴费),在缴纳契税、办理产权登记后,可以向房屋座落地所在区经办部门申请安家补助。

一套房屋仅接收产权人其中一人的一次性申请,房产证上有两个及其以上的共有人的,需要携带所有产权人的身份证、户口本的原件、复印件。

本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助;专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其补贴标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助。

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