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2017芜湖楼市白皮书|全年成交18宗地块 揽金超百亿

2017-12-31 02:30:44来源:芜房网独家人评论  分享
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摘要:据星空地产研究院数据统计,2017年芜湖土地市场共成交18宗国有建设用地,总出让面积2560.4415亩,约170.7万平方米,成交金额105.18亿元,另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。

编者按: 时间过得飞快,一转眼2017年已经进入尾声。得益于上半年的迅猛发展势头,大多数品牌房企的年度销售目标均已完成,同时楼市调控政策也没有丝毫的松动。针对今年的芜湖楼市各家楼盘销售如何,价格是否上涨等网友比较关心的问题,芜房网特别推出《2017芜湖楼市白皮书》,用专业数据带您了解2017年芜湖的房地产市场。

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报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房(不含四县)

统计时间:2017年1月1日—2017年12月31日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

芜房网讯 据星空地产研究院数据统计,2017年芜湖土地市场共成交18宗国有建设用地,总出让面积2560.4415亩,约170.7万平方米,成交金额105.18亿元,另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。同比2016年土地成交面积上升25.86%;单就成交金额而言,同比上涨43.65%。

2017土地.png
2017土地出让情况一览(点击查看大图

总结:全年出让土地18宗 数量与上年持平

其中上半年成功出让土地9宗,成交面积759400.4平方米,1139.1亩,揽金48.5503亿元;下半年也成功出让9宗地块土地成交1421.3亩,成交总价56.6320亿元。与上半年成交总价相比,总价增加80817万元,土地成交增加282.2亩。总体来看,整个芜湖土地市场呈现上升活跃状态。

从各个季度来看,2017年芜湖土地市场在二季度最为火热,多宗土地集中出让,成交率也非常之高,仅1708号宗地因故暂停出让,其他土地都吸引了不少房企参与竞拍,其中不乏一些品牌房企,如1701号宗地的保利、1703号宗地的融创等。四季度芜湖土地市场热度已有所减退,推出的11宗地块中仅成交5宗。其他宗地在记者到达出让地点——芜湖市公共资源交易中心时,发现土地拍卖会并未照常举行,估计应该是流拍了。

值得一提的是,2017年出让的1705号宗地和1722号宗地同为文化设施、道路交通设施和商服用地。由此看来,芜湖市规划在城东和城南建设具有特色的文化旅游场所,加上2016年挂牌出让的芜湖古城地块,将城中、城东、城南文化旅游设施有效连接,文旅项目或将成为芜湖的一大特色。

知名房企纷纷进驻江城 落子鸠江三山

2017年的房地产市场政策调控力度远高于2016年,全国一线房企纷纷转战三四线市场,芜湖也吸引了不少大牌房企的目光。

2017年芜湖土地市场成为开发商们奋力厮杀的场所,一方面伟星、信达、淮矿、碧桂园等在芜湖已有项目的房企表达深耕江城的决心;另一方面保利、融创、大发、旭辉、新城等一线房企也看好芜湖的发展,频频参与竞拍意欲竞得一地在芜湖发展。

今年的土地市场在开始的时候显示出特别强势的状态,1701号宗地共吸引了24家竞买人参与竞拍,19家竞买人进入摇号环节,最终被30号四川华宇地产(保利)以12.6亿元成功竞得1701号地块,溢价率69.8%。这也是品牌房企保利第一次在芜湖拿地。

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1701号宗地摇号现场

2017年4月21日,位于芜湖三山区政务中心B地块1703号宗地在芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心正式拍卖,吸引7家企业参与竞拍,其中包括恒大、碧桂园、祥生、融创、中丞等品牌房企。最后,上海骧远投资有限公司(融创)以5.146亿元成功竞得该地块。


上海骧远投资控股有限公司(融创置业)成功拿下三山区1703号地块

2017年下半年芜湖土地市场上拿地最频繁的房企莫过于伟星了。但是引人注目的除了这一点外,还有南京大发首次落子芜湖:2017年11月7日,大发地产以75400万元土地出让金+6107.855万元设施代建资金成功竞得芜湖鸠江区恒大北侧地块 (1717号宗地),该地块面积93967㎡,容积率≤1.6,纯居住用地。

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南京大发竞得1717号宗地

除此之外,1714号宗地也被华强收入囊中,此宗地块还吸引了内蒙古的开发商前来竞拍,发展前景十分可期。

从摇号到竞义务教育等设施代建资金 调控措施频出 

2017年芜湖土地市场与之前最大的不同就是调控措施,样式频出。由于2017年的土市吸引了不少有实力的大牌房企参与竞拍,它们资金充足,地块的溢价率一度被抬得比较高,因此楼面价相对的也比较高,这样也就带动了周边地块的房价上涨,加大了购房者的资金压力,对芜湖楼市的健康可持续发展有着不良的影响。

因此,在1701号宗地吸引了24家房企参与竞拍的时候,当溢价率达到一定阶段,便采取了摇号的方式确定最后的竞得人;到1709号宗地时,就有了在报价达到地块限价时转向竞市场调控房,以可提供的市场调控房最多的方式确定竞得人;1716号宗地、1717号宗地、1718号宗地则是采用限价+竟义务教育等设施代建资金的方式确定竞得人。

芜湖土市新趋势:“强强联合”多房企联合共同开发土地

2017年芜湖的土地市场上越来越多的房企开始选择“抱团取暖”、“强强联合”共同开发土地。这种方式不仅能够增加成功竞得意向地块的几率,还能够缓解资金压力、降低运营风险、优化内部资源配置……例如城东1701号宗地(现案名保利信达熙悦府)即为保利地产和信达地产联合开发,项目日前首开,取得了不错的成绩。

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保利信达熙悦府效果图

除此之外,1711号宗地和老芜钢厂地块现已确定各由两家房企联合开发,这两宗地块地理位置都不差,强强联合之下或许有不错的化学反应,带给江城更多惊喜。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:周菲]标签
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