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芜湖岁末楼市或惨淡收尾 12月仅6家盘领预售许可证

2017-12-29 07:26:16来源:芜房网独家人评论  分享
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摘要:据芜房网数据统计显示,2017年12月,芜湖楼市有6家楼盘共31栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共1732套,其中商品住宅共计1710套,环比11月预售获批1581套下跌8.16%;总获批预售面积217544㎡,环比11月预售面积272722.5㎡下跌20.23%。

芜湖房地产交易网讯 据芜房网数据统计显示,2017年12月,芜湖楼市有6家楼盘共31栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共1732套,其中商品住宅共计1710套,环比11月预售获批1581套下跌8.16%;总获批预售面积217544㎡,环比11月预售面积272722.5㎡下跌20.23%。

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2017年12月份芜湖楼市商品房预售许可量(以预售许可证为主)点此查看大图
(图片来源:芜房网)

进入12月份,芜湖楼市已经尽显冷清疲怠之状。官方统计显示,本月以来全市只颁发出6张商品房预售证,与上半年的6月份14张预售证相比,连一半都没赶上。购房消费在这个岁末或将以“惨淡”收尾。

往年到了12月份,通常都是开发商的“岁末促销季”,有的楼盘会在年底前冲一冲销量,还有的楼盘则会给出销售上的特别优惠。然而今年遇上了最强“调控年”,芜湖市场上的供应量紧缺,芜湖楼市提前进入“寒冬”。

据星空地产研究院数据显示,2017年12月,芜湖楼市有6家楼盘共31栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共1732套,其中住宅类1710套,商业类22套,总获批预售面积217544㎡,环比11月预售面积272722.5㎡下跌20.23%。此外,据芜房网最新统计的房价显示,12月份芜湖市区新房成交均价为9180元/平,环比11月下降0.65%。相比11月而言,12月芜湖镜湖区、开发区房价整体有所上涨,而弋江区、鸠江区房价均有所下降,三山区则基本维稳。

从上市楼盘的区域分布来看,12月份获批预售证的楼盘1家来自镜湖区为荣盛华府;3家来自弋江区,分别是碧桂园塘溪源著(商业和住宅)、万科海上传奇;2家来自鸠江区,分别是苏宁环球城市之光、保利信达熙悦府。

从供应的区域分布来看,12月拿预售许可证楼盘主要来自于弋江区和鸠江区,分别占比达到50%和33.33%;其次是镜湖区占比16.67%。其中住宅项目位于城中、城南和城东板块,其余的开发区和三山区均无楼盘取得预售证,还有1家领取的是商业房源的预售证。不难看出,想在最近一段时间买房的人,他们的选择面并不充裕。

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图片来源于网络

房价:12月芜湖新房价格9180元/㎡ 环比11月下降0.65%

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2017年1-12月芜湖市区均价

日前,芜房网小编抽取芜湖市区30家热销楼盘,采集今年12月成交数据样本加权计算。统计数据得出,今年12月,芜湖市区新房成交均价为9180元/平,环比11月下降0.65%。

芜湖市弋江区、鸠江区两大区域房价回落


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2017年12月芜湖房价地图

从今年12月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名12月芜湖房价前三的依次是镜湖区11179元/㎡,价格整体上涨1.51%;弋江区10734元/㎡,价格整体下降1.4%;鸠江区9313元/㎡,整体下降0.6%。另外,三山区商品房销售均价7077元/㎡,基本维稳;开发区5920元/㎡,涨幅不大。

对此,业内人士分析,目前芜湖楼市受到楼市调控、购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,逐渐出现低迷,且部分人们楼盘已出现暂时无房可售情况的影响,目前房价与成交量已经进入了一个想对稳定的发展区间。

房贷:下调都是浮云!芜湖各大银行房贷利率依旧居高不下

根据12月份最新的调查数据显示,12月以来,芜湖各大银行房贷利率上浮依旧居高不下,虽说已至年底,但取消上浮?利率优惠?不论从哪个角度看,近几年恐怕都是非常渺茫的。看看如今频出的全款抢房事件,恐怕只有在那一刻,房子才是它本该的商品模样:给现钱,拿现货。

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12月芜湖各大银行房贷利率调查

根据调查表一目了然,12月份,首套房利率上浮已成常态,除徽商银行在首付比率高(首付三成以上)的情况下,存在基准利率的可能,其他家银行包括中国银行、交通银行等首套房都执行首付2成,利率上浮10%的标准。而对于二套新房,首付大都在3成及以上,利率上浮在20%左右。

在二手房贷款办理上,就更加的严苛了,首付大都二成或三成,但在房贷利率上浮方面远远高于新房。招商银行以及徽商银行最高上浮至25%。其中交通银行以及中国银行已经不受理二手房贷款业务。

在调查中,部分银行的工作人员也向小编透露:目前房贷利率执行标准一天一个样,变化的很快,建议先确认好楼盘再来咨询贷款购房的事儿。

公积金:芜湖暂停受理异地公积金贷款 二次贷款政策收紧

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图片来源于网络

一、暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款(享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外)。

二、调整二次住房公积金贷款政策:

1、住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款。

2、二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。一人月缴存800元(含)以下,贷款最高额度从原20万元调整为15万元;一人月缴存800元以上、1400元(含)以下,贷款最高额度从原25万元调整为20万元;一人月缴存1400元以上, 贷款最高额度从原30万元调整为25万元。夫妻双方合计月缴存1600元(含)以下,贷款最高额度从原30万元调整为20万元;夫妻双方合计月缴存1600元以上、2800元(含)以下,贷款最高额度从原40万元调整为30万元;夫妻双方合计月缴存2800元以上,贷款最高额度从原50万元调整为40万元。

三、本通知自2018年1月1日起执行。在2018年1月1日前已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:武晨]标签
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