星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

2017芜湖楼市白皮书|万元盘频现 三山区涨幅居首

2017-12-28 08:26:55来源:芜房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:房价,已成为人们买房是首先了解的一大因素,甚至成为购房的一大标准。俗话说的好,知己知彼百战不殆,要想抢占买房先机,就得好好了解芜湖的房价。那么芜湖的房价在2017年一年内究竟有哪些变化呢?点开看看就知道!

编者按: 时间过得飞快,一转眼2017年已经进入尾声。得益于上半年的迅猛发展势头,大多数品牌房企的年度销售目标均已完成,同时楼市调控政策也没有丝毫的松动。针对今年的芜湖楼市各家楼盘销售如何,价格是否上涨等网友比较关心的问题,芜房网特别推出《2017芜湖楼市白皮书》,用专业数据带您了解2017年芜湖的房地产市场。

相关阅读:

2017楼市白皮书┃政策趋紧 多举措指引楼市健康发展

报告类别:数据报告

监测市场:芜湖市区商品房(不含四县)

统计时间:2017年1月1日—2017年12月27日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——芜湖站

芜房网讯 2017年以来,芜湖楼市首先是在新年期间经历了小幅度的下跌,后随着1701、1702、1703等多宗地块的成功出让,楼市又逐渐火热起来。除此之外,2017年出让的多宗地块不断地刷新着楼面价,冲击着芜湖楼市。在这种局面下,不少购房者为了避开房价不断上涨的局面,纷纷抓住机会购买自己心仪的房源,“抢房大战”这种现象已是新房源加推时的常态。房价,已成为人们买房是首先了解的一大因素,甚至成为购房的一大标准。

一、大环境:分类调控、因城施策 房价走势分化明显

2016年的楼市异常火热,芜湖的房价也是保持着高姿态向上发展。为了抑制过快上涨的房价,促进楼市平稳健康发展,各地都针对现有情况出台了一系列的政策。随着分类调控的严格执行,全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。

其中一线城市和核心二线城市,在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受政府限价影响,持续保持平稳。

相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。

根据国家统计局今年公布的最新一期70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅则均连续14个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

中国房价行情最新数据.png
最新房价数据(来源:中国房价行情)

根据中国房价行情上数据显示,在全国15个大中城市中,除海口房价与去年同期相持平外,其他城市的房价均有不同程度的上涨,虽然细化到每个月来说涨幅越来越小甚至止涨下跌,但是就整体的状况而言,基本上都上浮了20%左右。其中同比涨幅在10%以下的有海口和合肥,涨幅在10%-20%之间的有长春、贵阳和哈尔滨,济南和福州的房价涨幅甚至超过了40%!

二、芜湖各区房价涨势一览 三山区涨幅居首

房价涨幅.png

纵观2017年芜湖各区房价,涨幅最高的是三山区,一年内房价上涨幅度竟然超50%,达到52.19%!其次是镜湖区和弋江区,上涨幅度都超20%,房价上涨势头依旧很猛。涨幅最低的是开发区,不到5%,区域内房价较为稳定;鸠江区房价上涨幅度5%-10%之间,为7.57%。整体来说,芜湖的房价上涨事态不可小觑。

三、芜湖房价稳重有升 镜湖弋江二区最新成交均价已破万

芜房网采集统计的2017年1-12月成交数据样本中可以看出,2017年芜湖房价走势真是一波三折。在2017年1-2月间,芜湖房价出现了小幅度的下降;2-6月受年后经济压力缓和,多宗地块成功出让等事件的影响,芜湖楼市的房价又开始上涨。虽然中间为了平抑过快上涨的房价,政府出台了一些相关政策,包括非首次销售项目半年涨幅不高于5%、新购住房满两年方可转让、严格预售条件等等,给芜湖楼市带来了一定的冲击,导致房价走势中间出现了几段波动。6-9月芜湖房价未见明显变化,走势较为平稳;9月后由于月房源入市量差异较大,在售楼盘动态变更等多种因素影响,芜湖房价又开始了新一轮的涨跌。

1513617652487788.png

镜湖区:12月均价为11179元/㎡ 同比上涨24.21%

镜湖区.png

2017年(1-12月)芜湖市镜湖区区商品住宅成交均价整体呈现上涨趋势,1-5月涨幅较为平稳,5-12月镜湖区房价变动相对较大,由5月的9127元/㎡到12月份的11179元/㎡,上涨了2052元/㎡,涨幅为22.48%。由于区内楼盘数量少,近期该区域推地速度较缓,新楼盘入市量较小,不少房企拿地后纷纷选择改变策略推出高端住宅房源,刚需房源在该区域内数量日趋减少,镜湖区的整体均价被这些房源拉高。

自9月以来,镜湖区在售的楼盘已屈指可数,大部分都是以荣盛华府为代表的高端住宅,均价达到13690元/㎡。对于镜湖区已破万的均价,不少人表示怀疑,但是每当有新房源加推都会有不少购房者前去选房置业,这也从侧面说明了镜湖区房屋的入手价值和保值空间。另外,到目前为止镜湖区未有新地块成功出让,照这种趋势看来,在“物已稀为贵”的前提下,镜湖区的房价可能还有一定的上涨空间。

弋江区:2017均价9630元/平米 房价走势分三段起伏

弋江区.png

2017年(1-12月)芜湖市弋江区商品住宅成交均价整体上呈现三段式起伏,分别为1-5月,5-10月和10-12月。就全年来看,弋江区均价为9630元/㎡;与上一年对比来看,由去年12月的8744元/㎡到如今的10734元/㎡,上涨了1990元/㎡,涨幅为22.76%。

业内人士分析,上半年芜湖的土地市场情况较好,当时还未有诸多如摇号、竟市场调控房、教育待建资金等手段,所以房价的上涨速度较快。弋江区的房价之所以出现三段式的起伏,主要是受区域内两大块楼盘的影响。其一是滨江板块,大部分为高端住宅;其二是海螺永盛花园为代表的楼盘,价格与滨江板块恰好相反。两大板块中若有一板块无在售房源,均价便会向另一方倾斜,所以房价整体走势上呈现三段式起伏,这些起伏很好的反映了区域内高价盘和刚需盘的在售情况。

12月芜湖楼市较为萧条,目前土地市场较为惨淡,虽然近期推出的土地地理位置都不错,但是由于多地块出让要求较高,开发商拿地意愿不强。虽然该情况并未对最近的芜湖房价造成影响,但是可能会对2018年的房价走势产生一定的影响。

鸠江区:12月均价9313元/㎡ 同比上涨11.98%

微信截图_20171227150549.png

2017年(1-12月)芜湖市鸠江区房价整体呈现上涨状态,涨幅与镜湖区弋江区相比较小,涨幅为11.98%。鸠江区成交均价由年初的8658元/㎡到12月份的9313元/㎡,上涨了658元/㎡。目前鸠江区不少楼盘已迈入万元盘的行列,刚需房源的数量也在不断减少。今日开盘的保利信达熙悦府均价破万,即将开盘的信德悦城的均价也逼近8K+,鸠江区的房价发展态势可见一般。

三山区:品牌纷纷房企进驻 房价走势趋于平稳

三山.png

从上图中可以明显看到,三山区的房价在1-4月间有大幅度的上涨,原因不仅包括华仑熙华府在三山区火热建设中,还包括1703号宗地的成功出让。最令人惊叹的还是三山区在上半年房价的涨幅,仅仅在3-4月一个月的时间里,就上涨了1500元/月!虽从5月12月房价走势平稳,未见明显变化,但是受前半年涨幅的影响,全年房价上涨了2427元/㎡,涨幅为52.19%;但若与去年同期相比,三山区房价仅上涨了1077元/㎡,同比上涨17.95%。

目前,三山区相比之前多了不少楼盘在售,纯新盘华强悦山府也在紧张建设中,虽然楼盘较多,但是三山区的楼盘市场相对来说市场比较稳定,房价大幅度上涨的可能性不大。

开发区:房价虽略有变动 但洼地优势仍在

开发区.png

2017年(1-12月)芜湖市开发区新房价格变动的幅度较大,首先是在1-2月间房价经历了明显的下滑,2月份开始回升上涨,9月份开始又有所下降。据星空地产研究院统计数据显示,12月,开发区新房均价5920元/㎡,与1月5686元/㎡的均价相比,上涨幅度较小为4.2%;与去年同期相比,同比上涨6.7%,涨幅相对较小。

业内人士分析,随着芜湖重工业的不断转移,城北开发区俨然成为一个高科技的产业的代言词。几年之中,长江路、银湖路经过改造愈发宽阔通畅;一栋栋商品房鳞次栉比。除此之外,经济、交通的发展也让伟星、奇瑞等品牌房企的进驻,而随着人口的不断涌入,同时也将带动区域内商业的发展。另外,随着轻轨线路的建设,城北的交通也在不断的便利起来,据某些业内人士透露,不少人已提前看中轻轨价值准备入手新房房源,待到轻轨建成后,开发区的房价可能会出现一定幅度的上涨。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:73328832

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)