星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 楼市导购 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

芜湖最新购房政策都在这 准备买房的一定要看

2017-12-14 10:24:48来源:芜房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:2017年还有十几天即将过去,在这近一年的时间里,为了应对不断上涨的房价,全国各地的楼市掀起限购、限贷潮。与此同时,芜湖政府也出台了一系列的调控政策,“高价盘不予备案、新房2年内不得上市交易、非首次销售项目半年涨幅不得高于5%”等政策的下达,但仍然抵挡不住芜湖楼市的热情。

芜湖房地产交易网讯 2017年还有十几天即将过去,在这近一年的时间里,为了应对不断上涨的房价,全国各地的楼市掀起限购、限贷潮。与此同时,芜湖政府也出台了一系列的调控政策,“高价盘不予备案、新房2年内不得上市交易、非首次销售项目半年涨幅不得高于5%”等政策的下达,但仍然抵挡不住芜湖楼市的热情。下面,小编带您一起来回顾下2017年到目前为止的一些房产政策,看看现在还是不是购房的好时机?准备买房的看完再考虑吧。

3.jpg
芜湖楼市出台调控政策

一、芜湖出台楼市调控政策稳房价

1、严控住宅备案价

2017年5月8日,芜湖市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见中指出,将严格控制商品住宅价格备案,对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案,暂不核发预售许可证;对已办理过价格备案的项目进行清理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售。

2、新购住房满两年方可转让

在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于20000平;在售楼盘必须建到⅓才能出售;高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

3、非首次销售项目半年涨幅不高于5%

《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)》7月1日起实施,明文规定非首次销售项目半年涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

4、开盘条件严格控制

规定楼盘单次预售面积不少于2万平方米;新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零。

1.jpg
南陵县出台楼市调控政策

二、县区楼市发布调控新政

南陵县出台楼市调控政策

11月10日,南陵县出台楼市调控政策,要求楼盘单次预售面积不少于1万平方米或100套房(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零(实际成交价格低于3800元/平方米的楼盘除外)。

非首次销售的项目,备案价格以其前三个月该楼盘实际成交均价为基础(实际成交均价由县住建委据实提供并盖章确认),环比价格不得上涨。以后原则上半年内涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格8%以上的,需重新办理价格申报手续,不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。对已备案并取得预售许可证的项目,不得以“价外加价”等任何方式超出备案价格对外销售。

u=3175519605,2616886332&fm=27&gp=0.jpg
图片来源于网络

三、房产契税新政策

2017房产契税新政策

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

timg (1).jpg
图片源于网络

四、公积金贷款买房新政策

1、公积金贷款新政

9月14日芜湖住房公积金管理中心发布通知:

1、2017年9月11日(含)之前,已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照原贷款政策执行;2017年9月11日之后,签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人,申请住房公积金贷款时,按照新贷款政策执行。

2、2017年9月11日(含)之前,因轮候排队未办理网签合同手续的,由市住建委确认并提供名单,申请住房公积金贷款时按照原贷款政策执行。

1.png
最新公积金贷款详情

贷款条件

(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)有合法的购买自住住房的合同,家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%;对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款;住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

(4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

578450dccb064fbfa182608ab24163ca.jpeg

五、芜湖支持省内异地公积金贷款最高可贷40万

2017年9月15日,芜湖市住房公积金管理中心出台了《芜湖市住房公积金省内异地贷款操作细则》。自9月1日起,在安徽省的公积金存缴职工,如果在省内购买住房,满足公积金贷款条件的,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。其贷款政策,执行贷款受理的所在城市的住房公积金贷款规定。

其中规定,夫妻双方均缴存住房公积金的,月缴存额合计在1600元(含)以下的,最高额度不超过30万元;月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的,最高额度不超过35万元;月缴存额合计在2800元以上的,最高额度不超过40万元。夫妻双方仅有一方缴存的,月缴存额在800元(含)以下的,最高额度不超过20万元;月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的,最高额度不超过25万元;月缴存额在1400元以上的,最高额度不超过30万元。以上贷款期限最长为20年。

QQ图片20171214101153.png
芜湖住房公积金最高贷款详情


六、购房补助政策

1、芜湖县楼市新政:本县原农业户口购房可享2万元补贴

在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生,其在县城规划区内购买商品住宅房(不含二手房,下同),每套给予3万元购房补贴;在芜湖县就业的专科学历的高校毕业生,其在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予2万元购房补贴;在芜湖县就业的其他人员,其在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予1万元购房补贴;本县具有原农业户籍的居民,在县城规划区内购买商品住宅房,每套给予2万元购房补贴。时间截止至2017年12月31日。

timg.jpg
图片来源于网络

2、芜湖人才购房补贴新政

6月,芜湖市人民政府关于发布了《芜湖市人才公寓建设使用管理办法(试行)的通知》(《通知》),《通知》指出,国内外拔尖人才、领军人才、高端人才、其他人才(1类)本人或以配偶名义在芜湖市首次购买自住商品房的,分别给予总房价的50%、40%、30%、10%购房补贴,补贴额度最高分别不超过100万元、70万元、40万元、10万元,分五年等额拨付。产权型人才公寓的销售价格由人才公寓产权单位委托专业评估机构按照同地段同品质商品房市场价格确定。引进的高端人才及以上层次人才本人或以配偶名义在我市首次购买人才公寓的,给予总房价的50%补贴,分五年等额拨付。

租赁型人才公寓按照每月租金的80%补贴。高端人才及以上层次人才租赁社会房源的,不享受租金补贴,符合条件的可申请享受生活补贴。引进人才在我市缴纳公积金6个月以上,购买产权型人才公寓时,可享受最高30万元(夫妻双方最高50万元)公积金贷款,符合条件的同时享受惠居公司组合贷款。

高端人才及以上层次人才所购的产权型人才公寓自不动产登记之日起5年内不得上市交易。购房人5年内调离本市的,按原价格收回购房人所购买的人才公寓。超过5年但不满10年上市交易的,溢价部分的50%归政府所有。租赁型人才公寓承租人应按照合同约定,合理使用人才公寓,按时缴纳租金等费用,不得转借、转租、闲置,不得用于经营活动。租赁年限一般为3年,最长不超过5年。

3、芜湖大学生购房补助(2017年12月31日截止 以备案时间为准)

根据芜政〔2013〕51号和芜人社秘〔2015〕123号文件规定,2013年6月2日以后签订购房合同,符合首套房、学历(或职业资格、职称)、在芜就业参保等条件,且申请人申请当月必须具有在我市缴纳社会保险费记录(含城镇职工社会保险缴费、灵活就业人员社会保险缴费、城镇居民养老保险缴费),在缴纳契税、办理产权登记后,可以向房屋座落地所在区经办部门申请安家补助。

一套房屋仅接收产权人其中一人的一次性申请,房产证上有两个及其以上的共有人的,需要携带所有产权人的身份证、户口本的原件、复印件。

本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助;专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其补贴标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助。

9447275.png
图片来源于网络

以上为芜房网整理的截止2017年到目前为止,芜湖购房者最关心的楼市政策及购房政策,更多楼市、购房方面的政策咨询或买房导购可拨打0553-3867060进行咨询,或者微信订阅我们的官方订阅号“芜湖房地产交易网”(微信账号:wh_house)进行关注!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:武晨]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:73328832

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)