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楼市成交低迷!芜湖商品房上周成交626套环降30.9%

2017-11-27 07:14:40来源:芜房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计显示,2017年第47周(11.19-11.25)芜湖市区累计共626套商品房备案,环比下降30.9%(11月12日-11月18日芜湖商品房备案906套),备案面积累计62941㎡。

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2017年11月19日—2017年11月25日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、第47周芜湖商品房成交量环比下降30.9%

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第47周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2017年第47周(11.19-11.25)芜湖市区累计共626套商品房备案,环比下降30.9%(11月12日-11月18日芜湖商品房备案906套),备案面积累计62941㎡。

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芜湖市各区域商品房备案

从成交区域来看,本周镜湖区备案49套,备案面积累计4735㎡;弋江区备案168套,备案面积累计14511㎡;鸠江区备案93套,备案面积累计9178㎡;开发区备案108套,备案面积累计10471㎡;三山区备案208套,备案面积累计24046㎡。

从本周数据来看,芜湖楼市成交相比上周有所下跌。住宅成交下滑,一方面原因是市场在售房源较少,加之目前各大楼盘推盘量减低,导致了成交量的下跌;另一方面源于在整体楼市大环境的渲染下,购房者开始逐步回归了理性状态。

……………………

二、探地┃芜湖城中价值洼地 镜湖区1719号宗地全解析

宗地详情

近日芜湖市国土资源局发布公告决定以拍卖方式出让东方医院一期地块(1719号宗地)的国有建设用地使用权。据悉该宗地土地面积为84371.6㎡,起始价为3亿元,地块设定最高限制价格为5.643亿元。

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1719地块的基本情况和规划指标要求

本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式,按照价高者和缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则确定竞得人,拍卖时间定于2017年12月12日。

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1719号地块伟星图

小编实地探访发现,目前该地块面积较大,土地大部分较平整,部分地方略有起伏,地块当中依稀可见附近居民种植的各色蔬菜。

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地块现状
(图片来源:芜房网)

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目前地块已经种植了各色蔬菜
(图片来源:芜房网)

周边配套及环境

1、商业配套

1719号宗地位于芜湖市镜湖区,区域市场繁荣,业态稳定。周边不仅有欧尚超市、吉和大市场、巨龙大市场等商超,还有方特欢乐世界、芜湖科技馆等文教、娱乐类公共场所。购物、娱乐等日常生活所需统统都能满足。

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1719号地块周边商业

2、交通概况

1719号宗地位于镜湖区东方医院地块,华强城赛纳丽城附近,紧临长江北路,交通便利,车流通畅。相邻芜湖长江大桥,城际穿梭,巧捷先登。同时周边有多条公交线路经过,目前可以乘坐3、8、19、47、103(夜)、110(夜)路车到“景江东方”或“杨家门”站下。

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1719号地块周边交通

3、教育资源

该地块内将配建一所十二班幼儿园,用地面积不少于5760平方米,建筑面积不少于3600平方米,另周边还有第二十九中学、王家巷小学、华强城幼儿园、小学、中学三位一体教育,师资雄厚,从幼儿园到初中享受无忧教育,给孩子一个良好的学习氛围。

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1719号地块周边学校

4、医疗配套

该地块周边2公里以内,有丰富的医疗资源,弋矶山医院、东方医院、杨家门眼科医院等;医疗水平都是非常先进的,为您和家人的身体健康提供了安全保障。

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1719号地块周边医院

周边楼盘解析

1719号宗地周边楼盘众多,配套淳熟,多为成熟小区,如今有新的地块注入,相信后期将活力无限。

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从该区域楼盘分布以及在售情况不难看出,目前住宅市场已经没有楼盘在售,急需新的房源供给,强大的市场需求使该地后期的发展潜力巨大。

三、芜湖鸠江区1710号地案名曝光 将主打高层及洋房产品

近日,芜湖市环境保护局官网对芜湖保利房地产开发有限公司保利香颂庄园环境影响评价报告进行了公示。据了解,保利香颂庄园系芜湖鸠江区汀棠板块1710号地块,2017年7月5日由安徽保利以4.335亿元竞得,楼面价4774元/㎡。根据环境影响评价报告显示,该项目包括3栋6+1层多层住宅、2栋10+1层高层住宅、1栋16层高层住宅、3栋15+1层高层住宅、4栋16+1层高层住宅,住宅建筑面积85754.20m2;共计704户、入住2253人,并在合理位置安排相应室外附属工程(包括社区居委会用房、物业管理用房、幼儿园、商业配套用房等)。

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芜湖1710号地块(保利香颂庄园)区位图

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四、各区最新房价出炉!年关将近芜湖楼市洼地仍在?

最近几个星期,芜湖楼市商品房备案量不断下跌,二手房成交反而异军突起,不少地区的房租也有所上涨。近一个月,芜湖楼市仅5家楼盘入市,其中3家纯住宅1家纯商业,新入市房源基本上在入市当天就被抢购的所剩无几,因此现在在市场上的在售房源并不多。另外据小编得知,一些楼盘调整了自己的营销策略,延迟至明年入市,但是也有一些楼盘决定在这时入市,保利信达熙悦府碧桂园塘溪源著两大纯新盘就是代表,项目首开值得期待。

楼市调控不断加码,市场在售新房房源不能满足购房者的购房需求,大批购房者转战二手房市场。在这样的大环境下,芜湖新房的价格又有着怎样的变化呢?

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2017年1-11月芜湖市区均价

11月芜湖新房价格9240元/㎡ 环比10月上涨4.27%

日前,芜房网小编抽取芜湖市区29家热销楼盘,采集今年11月成交数据样本加权计算。统计数据得出,今年11月,芜湖市区新房成交均价为9240元/平,环比10月上涨4.27%。

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2017年11月芜湖房价地图

从今年11月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名11月芜湖房价前三的依次是镜湖区11012元/㎡,弋江区10886元/㎡,鸠江区9369元/㎡。另外,三山区商品房销售均价7077元/㎡,开发区5900元/㎡。相较于10月芜湖各区房价,11月房价整体有所上涨。

芜湖市区五区域房价分析

1.镜湖区

镜湖区作为芜湖市城中核心区域,房价也是最高的。这里聚集着大量的人口,存在不少的住宅小区,后续可以用来开发的土地资源其实并不多,但是这不能成为镜湖区楼市可能“遇冷”的理由。镜湖区得天独厚的地理位置、相对成熟的配套、便利的交通等优势还是吸引着不少的购房者,区域内“抢房大战”频发,许多房源入市当天就被抢购的所剩无几,不少楼盘相继售罄,新盘入市量少,该区域的购房难度在芜湖简直可以打五颗星!

据了解,目前镜湖区仅有6家楼盘有住宅性质的房源在售,房源均价破万不再少数。近期东方蓝海即将加推,户型为121-127㎡经典三房,另外项目剩余体量并不多,有考虑入手镜湖区房源的需要抓紧时间考虑。

2.弋江区

论可开发土地资源,弋江区倒是不少,但是部分区域还是比较偏远,滨江一些已经没有什么土地资源了。目前的弋江区聚集着芜湖市不少高校,这里学生众多,教育资源也比较丰富,居住环境较好。

目前弋江区在售房源以滨江一线的改善型房源居多,滨江一线景色优美,价格相对的也要高上一些,基本上都是万元盘。弋江区有住宅房源在售的楼盘也为7家,报价最低的为中梁江城1621,均价8200元/㎡;报价最高的为金鹰首玺,均价13500元/㎡。目前,高速御府、海螺永盛花园等楼盘都没有房源在售,弋江区房价在滨江楼盘的带动下整体均价破万。

不过近期弋江区将有不少房源入市,除了万科海上传奇的最后一栋住宅即将加推之外,纯新盘碧桂园塘溪源著也即将首开。虽然目前弋江区的购房成本有点高,但是购房难度还不算太大,除了一些刚需房源需要靠“抢”,其他楼盘的购房之旅还是比较愉快的。

3.鸠江区

鸠江区是芜湖市“东拓南进”发展策略的重点发展区域,不少开发商进驻此地,开发了一个又一个的楼盘;不少人口选择到此区域定居,芜湖市政府也搬迁至此,鸠江区的发展可谓是越来越好。目前,鸠江区共有8家楼盘在售,目前在售住宅房源除伟星时代之光东方红郡均价破万之外,其他楼盘价格在6500-9650元/㎡之间不等。该区域刚需房源与改善型房源并存,是芜湖市近期热点购房区域。

近期该区域会有不少房源入市,保利信达熙悦府项目和苏宁城市之光项目都是其中的代表,尤其是保利信达熙悦府,作为项目的首次开盘,或许会给江城带来更多惊喜。

4.三山区

近期芜湖商品房备案中,三山区的新房备案量可谓是异军突起,频频占据首位,该区域目前的备案房源大多来自华仑熙华府融创玉兰公馆两家楼盘。三山区房价不高,但是居住环境比较好,进驻的房企品质有保障,不失为刚需置业的一大选择。

5.开发区

开发区11月新房均价5900元/㎡,与上月相比有所下降,仍是目前芜湖楼市中的价格洼地。不少的刚需族都选择在这里置业,轻轨线路也正在修筑,以后出行不便限制这里发展的理由。该区域在售楼盘以卓瑞置业和伟星置业的楼盘为主,伟星玲珑湾项目所剩房源不多,均价7400-7500元/㎡,银湖时代8#楼等待加推;卓瑞地产旗下的龙凤佳苑新里城仅剩少量顶底层房源在售,龙湖湾1#、3#即将加推。在2017年年底,购房者还有不少入手该区域新房的机会。

11月两地块入市 芜湖土市依旧火热

11月,芜湖市共有两地块入市,分别是在11月6日出让的弋江区1716号宗地和11月7日拍卖出让的1717号宗地,分别被安徽伟星置业和南京大发地产竞得。两块土地拍卖吸引了不少的房企参与竞拍,芜湖土地市场依旧火热。

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1716号宗地被安徽伟星置业竞得

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1717号宗地被南京大发地产竞得

截止到目前为止,芜湖市国土资源局已计划在12月出让4宗住宅用地,范围涵盖镜湖区、弋江区和鸠江区,4宗地块拍卖的附加条件都不大相同,这波地块的去向令人期待。

利率开始下调? 11月芜湖各大银行最新房贷政策曝光

随着全国房地产调控加码,楼市信贷持续收紧,2017前三季度全国首套房贷款利率迎来“九连涨”。而在芜湖各大银行的房贷利率依然居高不下,但根据11月份最新的调查数据显示,相较于前几个月的不断收紧,11月以来,芜湖各大银行房贷利率上浮不明显,个别还出现了执行基准利率的情况。

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11月芜湖各大银行最新房贷利率调查

调查显示:11月份芜湖各大银行房贷利率变动比较平稳,相较于10月份,大都银行基本保持原样,上浮比率依旧居高不下。——首套房最高上浮20%以上,对于二手房个别银行网点暂停了房贷业务。

具体来看:在首套房贷款中,芜湖市各大银行首付都在2成及以上,招商银行最低首付3成,为各大银行之最。不过在小编电访中,招行工作人员也透露:虽然首付达到3成,但是具体办理时,会根据合作的楼盘以及个人的实际情况而定,基本都在30%左右波动。其次在首套房房贷利率方面,大部银行都在利率上浮10%左右,但值得注意的是,徽商银行已经在执行基准利率啦,只要首房首付3成及以上就可以享受基准利率,这对于刚需贷款买房一族来说无疑是好消息,希望不是昙花一现!

在二套房方面,首付大都在30%起,在此次调查的银行中,仅有徽商银行和光大银行还有2成的可能。利率上浮都会比首套房要高,大都在10%-25%之间,除此之外。

二手房贷款政策上,交通银行依旧秉持着不办理的作风。其他银行大都与新房的房贷政策保持一致,个别银行利率方面会比新房上浮5%-10%左右。

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图片源于网络

为了能让大家更直观的看出最近几个月以来芜湖各大银行房贷利率走势情况,以首套房为例:

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在最近的7-11月里,芜湖各大银行首套房贷款利率上浮变化幅度不大,均执行基准利率及以上,部分甚至上浮至20%。利率优惠早就已经绝迹了。从最近一段时间的芜湖楼市来看,目前首套房贷款利率继续大幅收紧的概率很小。就徽商银行为例,11月起开始执行首套房基准利率,小编预测:未来,芜湖各大银行贷款利率或保持不变,或出现平缓下调情况!

年关将至抄底好时 本月底这些楼盘即将上新大量房

眼看着年底将至,不少在外工作的芜湖人都准备年底回来看看房子,但是目前芜湖不少楼盘都处于少量房源在售的状态,那么有没有近期或是在本月底即将加推的楼盘呢?为了方便在外工作的芜湖人顺利买房,小编统计了本月底即将加推的楼盘信息供大家参考!(实际开盘情况以售楼部为准)

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据统计,本月底芜湖市区预计会有8家楼盘即将加推新房源。其中镜湖区为两家,鸠江区三家,弋江区、开发区和三山区各一家。另外从统计的信息了解到,鸠江区的苏宁环球城市之光也预计在本月下旬首推D地块的14#、15#和16#三栋楼,据售楼部给出的均价约10000-11000元/㎡。而万科海上传奇此次推出的将是项目的最后一栋楼。

2017年即将过去,2018年的脚步正慢慢靠近,还有买房需求的购房者可要抓紧了,尤其是刚需,好时机不容错过!

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了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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